Certificado deuda de la comunidad

Hola,

A finales de mes firmaré la compraventa de mi vivienda y ahora me han hecho llegar el certificado de deuda de la comunidad. Las cuotas ordinarias de la comunidad son trimestrales y aparece que el mes de Octubre (mes en el que se gira el recibo trimestral) irá a cargo del vendedor y que la parte proporcional de noviembre y diciembre a mi cargo.

Se puede prorratear esa cuota si en el acta pone que las cuotas son trimestrales? 

Yo tenía entendido que las cuotas van a cargo del vendedor si cuando él era propietario esas cuotas eran exigibles.

Alguien me lo puede aclarar? Hay alguna ley en la que me pueda apoyar?

Gracias!

Al ser exigible le correspondería al vendedor ya que me imagino que la comunidad en sus estatutos así lo tiene. 

Otra cosa es que lleguéis a un acuerdo y se haga un prorrateo.

Quien emite el certificado debiera limitarse a manifestar si el propietario tiene o no deudas con la comunidad a la fecha del propio certificado.
En este caso, el recibo de octubre  debe pagarlo el vendedor. Cuestión diferente son los acuerdos a los que lleguen vendedor y comprador que no afectan en nada a la comunidad.

Te referirás al recibo trimestral que estará en los estatutos de la comunidad. Octubre, noviembre y diciembre. Que es lo que están preguntando

El hecho de que se paguen cuotas trimestrales puede que figure en los estatutos y puede que no. En todo caso, si los recibos se exigen al comienzo de cada trimestre, el de octubre le corresponde pagarlo al vendedor dado que será el propietario hasta fin de mes.

Será pagado hasta el final del trimestre aparecerá en estatutos aprobacion del presupuesto en reunión plasta de la comunidad. No se fracciona sino que lo paga y luego se llega a acuerdo o no. Pero lo que no se puede hacer es pagar un mes ya que aparecería deuda.