El vendedor demoró documentación y caduco el contrato de arras

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El vendedor demoró documentación y caduco el contrato de arras
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El vendedor demoró documentación y caduco el contrato de arras
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El vendedor demoró documentación y caduco el contrato de arras

Hola.. hace 2 años firmamos una promesa de compraventa donde se especificó unas arras determinadas a pagar durante 2 años y antes de finalizar el contrato con fecha máxima el 1 de octubre del 2019 nosotros como compradores debíamos finalizar la compra del piso sino perderíamos las arras.. El el mes de julio ING nos otorga el crédito hipotecario para poder concretar la compra y en ese momento se solicita al vendedor la documentación necesaria para poder continuar y concretar la firma de la hipoteca para la compra.. El vendedor se demora por lo que ya en septiembre comenzamos a enviarle burofax para dejar constancia que era la parte vendedora la que estaba demorando la operación..  El 18 de septiembre recibimos x burofax la documentación faltante y automáticamente la presentamos a la gestoría para que avance con el trámite que llevaba tiempo a la espera de este documento.. El 24 de septiembre la notaría recibe la documentación y nos cita el día 1 de octubre para leernos la documentación fijando este día la firma de la hipoteca compraventa para el día 7 de octubre.. El vendedor de manera maligna viendo que a llegado a su fin la promesa de compra venta nos encia un acta x notario el día 2 de octubre diciendo que los compradores no hemos realizado la compra en el plazo establecido y no tenemos derecho a reclamación.... nosotros hicimos un descargo a esa notificación alegando que fue el vendedor el que demoró la compra adjuntando los burofax con sus respectivas fechas... Mi pregunta es..Si fue el vendedor el que se ha comportado mal y todo se ha demorado x su culpa..inclusive teniendo la firma pendiente para dentro de 2 días..  que hacemos nosotros los compradores que tenemos todo otorgado para comprar.? Gracias x su respuesta
#2

Re: El vendedor demoró documentación y caduco el contrato de arras

Por lo que concluyo, la conducta del vendedor me parece reprochable.

Aparte de los burofaxes intercambiados, aducir que ha habido un incumplimento del plazo que estaba previsto para el 1 de octubre es inaceptable.

En definitiva, si no he entendido mal, pretende quedarse con las arras que has abonado a lo largo de dos años y ahora no firma por ¡¡¡¡ UN INCUMPLIMIENTO DE DÍAS!!!!!.

Esta situación en los tribunales la tiene muy complicada la parte vendedora.

Un saludo y suerte.
#3

Re: El vendedor demoró documentación y caduco el contrato de arras

No se que documentación demoro pero habría que ver el contrato ya que ni todo es blanco ni todo es negro es estas cosas. Busca un abogado que te va a hacer falta.
#4

Re: El vendedor demoró documentación y caduco el contrato de arras

Podéis exigir la devolución de las arras duplicadas.

El silencio es hermoso cuando no es impuesto.

#5

Re: El vendedor demoró documentación y caduco el contrato de arras

Lo del doble de la señal a que seria debido?
#6

Re: El vendedor demoró documentación y caduco el contrato de arras

Es la ley
El comprador las pierde si se retracta o  no cumple el contrato y el vendedor debe devolverlas duplicadas si es quien se echa atrás o no cumple el contrato.
#7

Re: El vendedor demoró documentación y caduco el contrato de arras

Hasta donde yo he leído el comprador no se retracta y cumple el contrato en tiempo y forma, posiblemente en cualquier otra entidad bancaria esos 12 días serían suficientes para firmar ya que hasta la fecha la documentación de la vivienda es necesaria con poco tiempo de antelación así que como dije ni todo es blanco ni negro y buscar un abogado es la solución.


#8

Re: El vendedor demoró documentación y caduco el contrato de arras

Hombre, si busca un abogado, no necesita consultarlo aquí.

El silencio es hermoso cuando no es impuesto.

#9

Re: El vendedor demoró documentación y caduco el contrato de arras

Mas que un tema de arras en un tema de fraude ya que si reclama arras tiene las de perder el contrato de arras tiene una fecha para hacerse efectivo y el comprador no la cumple.
#11

Re: El vendedor demoró documentación y caduco el contrato de arras

Coincido con Buenavista y añadiría que si desde julio hasta septiembre, el vendedor ha provocado retrasos parece evidente que lo que pretendía era lo que ha sucedido finalmente. Mucha demora para aportar la documentación y mucha prisa para denunciar el "incumplimiento", todo muy sospechoso.

El silencio es hermoso cuando no es impuesto.

#12

Re: El vendedor demoró documentación y caduco el contrato de arras

Creo que todos coincidimos que lo que se pretende es no vender la vivienda entre otras cosas porque el precio que se pactó hace dos años seguro que no es el que se puede sacar ahora por el inmueble.

Esta claro que lo que busca el vendedor es no realizar la venta y sobre todo no devolver el doble de las cantidades entregadas.

No obstante 12 días para aportar la documentación de la vivienda son suficientes en cualquier entidad bancaria menos en ING que lleva una operativa tortuga para estas cosas y hay que aportar las escrituras, Ibi, certificado energético, certificado de la comunidad con demasiada antelación. Cierto es que para enviar esto de Julio a septiembre es demasiado tiempo pero con una entidad tradicional se podría haber fijado la fecha de firma y que el vendedor hubiera llevado la documentación aunque te hubieras tirado para firmar 4 horas.
#13

Re: El vendedor demoró documentación y caduco el contrato de arras

Hola Marina, estoy en una situación similar,   las arras caducan el 31 de Octubre, y los propietarios  no tenían registrado el piso a su nombre(herencia)  están en ello.  Mi problema es que si  me entregan la Nota simple  por ejemplo el 20/10, quedo muy justa para la firma de la escritura. También estoy con ING.
Has buscado un Abogado? Tienes probabilidad que te devuelvan las arras?
#14

Re: El vendedor demoró documentación y caduco el contrato de arras

Día ir por experiencia estas cosas pasan habla con los propietarios y que soliciten ellos una ampliación del plazo de escrituracion que quede todo por escrito. 

De todas formas sigo considerando que dependiendo de la entidad se puede firmar en ese plazo.
#15

Re: El vendedor demoró documentación y caduco el contrato de arras

Tienes la respuesta en el otro hilo.

El silencio es hermoso cuando no es impuesto.

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