Hipotecas

Buenas, tengo una serie de dudas. Mi suegra quiere vender su casa e invertir el dinero que saque en otra, alrededor de 80k. La idea es que ella compre otra vivienda conmigo a la mitad y ella invierte esa cantidad en la nueva vivienda pero se considera una donación que me haría a mí. Mi consulta, si ella donase unos 60k a mi mujer, ya que en Madrid el impuesto de donaciones es ínfimo para así quitarnos una serie de préstamos que tenemos nosotros y solicitar la hipoteca con ella, ella tendría que pagar a Hacienda por no invertir ese dinero en una nueva vivienda? Ella compró la vivienda en su época por 180k y ahora la vende por 150k, por lo que genera una minusvalía. 

Gracias.