Rankia España
Acceder
¿Nos visitas desde USA? Entra a tu página Rankia.us.

Necesito ayuda con una hipoteca

8 respuestas
    #1
    limonazo

    Necesito ayuda con una hipoteca

    Estoy buscando un piso que nos ha gustado y hemos pedido la hipoteca a el de la inmobiliaria. Nos ofrece 2 una de Liberbank: fijo a 30 años 2,30% y variable euribor + 0,79 pero nos exigen para ambas domiciliar nómina, usar la tarjeta de crédito 1500 euros al año, seguro de hogar, seguro protección de pagos, ahorro 1200 euros al año, seguro de vida y ingresos al año de 2000 euros entre la pareja y si se van incumpliendo te van penalizando un 0,10.  Y un banco financiera de Santander que se llama UCI que nos lo dan fijo 3,15 a 30 años o variable  E+ 1.59  y solo nos piden seguro de hogar y  de vida. Pero de esto no entiendo nada no sé si eso está caro o barato no teníamos muchos ahorros y es lo único que nos pueden conseguir a no ser que demos más dinero que no tenemos. Si me podéis informar que es mejor.

    Muchas gracias un saludo.

  1. #2
    David_88
    en respuesta a limonazo

    Re: Necesito ayuda con una hipoteca

    Ver mensaje de limonazo

    Buenas tardes,

     

    La mejor opción de las que planteas es... NINGUNA.

    Es lo que pasa cuando le "pides la hipoteca al de la inmobiliaria".

    Supongo que no dispones de muchos ahorros y también supongo que necesitarás financiación superior al 80% del valor de compraventa.

    De ahí que te ofrezca la hipoteca AHORA de Liberbank vinculada hasta los topes o la hipoteca de UCI con unos intereses bastante altos y "solo" os piden seguro de hogar y de vida.

    De carrerilla puedo hablarte de unas 8 entidades financieras con oficinas físicas y otras 4 ofertas hipotecarias online... has visitado alguna? te has movido? te has informado? has utilizado el buscador de este foro?

    Te lo digo porque el que te vas a hipotecar eres tú, no el de la inmobiliaria.

    Si presentáis unas malas condiciones (pocos ahorros, financiación necesaria superior al 80% del valor de compraventa, ratio elevado de endeudamiento, etc...) malas condiciones es lo que os ofrecerán. Quizás es el momento justo para dar un paso atrás y empezar a ahorrar.

    Un saludo.

  2. #3
    limonazo
    en respuesta a David_88

    Re: Necesito ayuda con una hipoteca

    Ver mensaje de David_88

    Gracias por tu respuesta, para un piso de 125000 euros de aportación ponemos 31000 euros... No entiendo de esto, por eso pregunto. El asesor de la inmobiliaria nos comenta que son las mejores condiciones que ha podido encontrar a 30 años y con esa aportación.

  3. #4
    David_88
    en respuesta a limonazo

    Re: Necesito ayuda con una hipoteca

    Ver mensaje de limonazo

    Teniendo en cuenta el valor del piso que comentas y la aportación que podrías dar a la compraventa y los gastos, creo que podrías encontrar mejores condiciones.

    El problema es que enfocas esto erróneamente porque hay muchos datos que no conocemos y es imposible darte una respuesta acertada.

    En estos casos hay que tener en cuenta ahorros, valor de compraventa, valor de tasación, contratos de trabajo (funcionario, fijo, temporal, etc...), nóminas, ratio de endeudamiento que te supondrá la cuota de la hipoteca, préstamos...

    Yo te oriento, pero eres tú el que te tienes que mover y patearte los bancos... y creo que moverte te has movido poco.

    Te lo repito, te hipotecas tú, no el asesor de la inmobiliaria. Y no te está vendiendo un televisor, te vende una hipoteca a 30 años vinculado hasta los topes. Por poco que te informes verás los inconvenientes que supone vincularte de esta forma.

    Por algo las mejores hipotecas actuales son 0 comisiones y 0 vinculaciones.

     

  4. #5
    Lorena Romero
    en respuesta a limonazo

    Re: Necesito ayuda con una hipoteca

    Ver mensaje de limonazo

    Buenas @limonazo,

    Lo que David trata de explicarte es que la hipoteca que te han ofrecido tiene vinculaciones extremadamente altas (nómina, seguros, tarjetas, saldo, SPP)... Contratar estos productos incrementa notablemente el coste de la hipoteca. Te recomiendo en estos casos consultar la Tasa Anual Equivalente (TAE). Para una hipoteca fija a 30 años, una buena TAE sería del 3% o inferior.

     

    Con respecto a la hipoteca de UCI, quizá te salga mejor de precio las de Hipotecas.comHipotecas.com es el canal online de hipotecas sin vinculaciones ni comisiones de UCI.

     

    Saludos y suerte!

  5. #6
    Manez
    en respuesta a limonazo

    Re: Necesito ayuda con una hipoteca

    Ver mensaje de limonazo

    Buenas tardes limonazo, David tiene razón, esas condiciones a mi parecer son bastante escandalosas. Sal y pregunta tu mismo, igual te llevas una sorpresa con lo que te piden.
    No es tanto el dinero que pides, echa un vistazo y nos cuentas.

  6. #8
    David_88
    en respuesta a limonazo

    Re: Necesito ayuda con una hipoteca

    Ver mensaje de limonazo

    Vamos de mal en peor... si dedicaras un rato de tu tiempo a buscar opiniones y consejos de los asesores sobre las hipotecas mixtas, ni siquiera te plantearías esa opción.

    Si te siguen “ofreciendo” y tú no empiezas a “moverte” me parece que el resultado será nefasto.

  7. #9
    W. Petersen
    en respuesta a limonazo

    Re: Necesito ayuda con una hipoteca

    Ver mensaje de limonazo

    Yo creo que hay que empezar a considerar el porque el API ofrece hipotecas, si su negocio es vender pisos !!! la respuesta es muy sencilla, vende pisos e hipotecas al mismo tiempo y los ingresos del despacho son POR LAS DOS COSAS, es decir te presentará siempre la ofertas de los bancos con los que ha formalizado un contrato de prescripción, vamos que cobra una cantidad en concepto de comisión.

    La solución es muy simple, y te han indicado ya varias veces ...... acude tu a tu banco o a los que tengas cerca, mira en internet las hipotecas on-line, de entrada la comisión al API no tienen que pagarla, con lo que las posibilidades que tengas mejor precio y menores vinculaciones aumentan exponencialmente. 

Simulador de hipotecas

¿Aún no eres usuario de Rankia?

Somos más de 1.010.000 usuarios

Regístrate y podrás:

  • Guardarte contenidos y usuarios
  • Participar en promociones especiales
  • Publicar mensajes en Foros y Opiniones
  • Participar en el Juego de Bolsa

Este sitio web usa cookies para analizar la navegación del usuario. Política de cookies.
Cerrar