Hipoteca para piso de 36.000€ + 25.000€ de reforma.

Buenas tardes.

Voy a plantear un caso algo atípico.

Por lo que he leído, las hipotecas de los casos que aquí se exponen son para viviendas bastante más caras (más de 100.000€) de lo que yo necesito, ya que mi caso va sobre un soltero de 35 años que quiere comprarse una casa en su pueblo por 36.000€ y hacerle una reforma integral que calculo se vaya a los 25.000€

De alrededor de los 65.000 euros que sumarían el importe de la vivienda, la reforma y los gastos de transacción, habría alguna entidad que estaría dispuesta a financiarme el 80% de esa cantidad, esto es, unos 52.000€? El resto, hasta 15.000€ los podría aportar yo en forma de ahorro.

Tras leer mucho, me interesa una hipoteca a tipo variable, a plazo largo (30 años) para disfrutar de las desgravaciones por compra que mantienen las haciendas forales vascas y que no tenga comsiones de amortización, por si los tipos se ponen feos (cosa que dudo) hacer fuertes amortizaciones. 

Sería buena idea hacer una tasación de una casa similiar a la que quiero comprar, pero que ya tenga la reforma que quiero hacer para saber el valor de un piso reformado a fin de que me financien compra+reforma?

Gracias de antemano, un saludo.