Hipoteca para comprar parcela + autopromotor

Buscando casa he encontrado un proyecto que nos encaja pero según me ha explicado el comercial primero tengo que comprar el suelo y una vez en mi propiedad se pide un préstamo autopromotor y se va pagando según avance la obra (certificaciones)

Mis preguntas son

-si se puede hacer todo con el mismo préstamo hipotecario

-si sale mucho más caro que una hipoteca de toda la vida

- riesgos de este tipo de modalidad de compra de vivienda

 

Nuestra situación económica es buena, los dos funcionarios entrando en casa 3400 euros en total. Lo que pasa es que adquirimos plaza recientemente y tenemos poco efectivo.