Buscar hipoteca - ley hipotecaria

Hola acabo de recibir una casa de mis padres he hecho todo el registro he incluso un expediente de dominio sobre la propiedad porque según el notario así no tenia que esperar 2 años para poder hipotecarla. He consultado con mi banco y me dice que eso no es así que tengo que esperar los 2 años para hipotecar. ¿Quien tiene razón?