URGENTE Firmada nota de encargo con intermediario financiero

Buenas tardes,

Fuimos a un intermediario financiero para informarnos de las condiciones para la  compra de un local que era de nuestro interés y financiar la hipoteca al 100% , como novatos  firmamos una Nota de encargo,  nos informan que normalmente conceden  un 60% para  el local  y el 40% nos pidieron un aval con garantía de otro piso , finalmente no hemos conseguido el aval  y dejamos la operación del local.

A que nos obliga la firma de este documento?

1. No ha existido operación, 
2. No se nos ha informado de la aprobación de la supuesta hipoteca por ninguna entidad bancaria. (según indica en una clausula :Una vez aprobada la operación se informara a los clientes por email o otro medio escrito ....)
3. En el apartado Honorarios pone : Pendiente pactar. 
4. Entre otras esta la  clausula de validez 12 meses .

 

Significa que estamos atados durante un año a no poder efectuar ninguna hipoteca en ninguna entidad bancaria para adquirir otra vivienda acorde a nuestras necesidades?

Agradecere su información al respecto lo antes posible. gracias.