Dudas sobre hipotecas, su funcionamiento y si se pueden pedir sin ahorros
Buenas, les explico mi situación, tengo 21 años y llevo 2 años con un trabajo estable e ingresos de 1200 euros mensuales.
El caso es que estoy mirando la posibilidad de buscar un piso pequeño con 2 habitaciones, nada ostentoso, por un máximo de entre 100.000-110.000 €
Sé que al ser menor de 30 años los impuestos por la compra de un inmueble de este tipo no ascienden a más de unos 5500 € (5% frente al 10% para mayores de 30 años), junto con gastos notariales y de tasación que se quedarían, según mis cálculos en unos 10.000 -12.000 €.
Suponiendo que no tengo ninguna deuda y que mi expediente bancario sea impecable. Sería posible pedir una hipoteca de 120.000€ si la tasación resultara en un valor de 150.000€ ? Es decir, suficiente para la compra del piso y para cubrir los gastos, que según tengo entendido se pueden reclamar tras la favorable transacción.
A todo esto, está claro que no tengo ahorros del 20% como dicen en todas partes, de ahí que necesite resolver estas dudas:
1) Es posible pedir más hipoteca siempre que no sobrepasse el 80% del valor de tasación, para cubrir los gastos y los impuestos?
2) De ser así, que ahorros debo disponer para los gastos hasta que me concedan la hipoteca? cuales son los gastos habituales? Ejemplo: tasación, contrato de reserva del inmueble por parte de la inmobiliaria (2000€?), etc
Gracias por su tiempo.