Gastos compra sobre plano
Hola a todos, he leído de todo sobre compras e hipotecas, usado unos cuantos simuladores de hipoteca y la verdad, es que aún no me aclaro >_< y escribo para pediros consejo. Tengo 2 grandes interrogantes
Interrogante 1
Por lo que he entendido, se recomienda tener un 35% del precio del inmueble con IVA para poder 1) afrontar los gastos iniciales 2) optar a una hipoteca con garantías
Este 35% se desglosaría en:
- 20% pago inicial del precio de vivienda con IVA (básicamente es lo que no te cubre una hipoteca del 80%)
- 15% otros gastos (Notario, Gestoría, Registro...) y otros impuestos relacionados con la compra de un inmueble a parte del IVA
Hasta aquí, ¿esto es así? ¿Antes de pagar la primera mensualidad de una hipoteca, tu ya has desembolsado el 35% del precio del piso con IVA?
Interrogante 2
Si lo que acabo de describir es correcto hay algo que no me cuadra, respecto al importe de la hipoteca. Saco números con el ejemplo fácil de piso de 100.000,00€ para ilustrarlo :P
- 110.000 - piso (con IVA)
- 38.500 - pago inicial total (20% +15%)
- 22.000 - pago inicial (20% del precio con IVA que no te cubriría la hipoteca del 80%)
- 16.500 - otros gastos e impuestos (20% del precio con IVA)
- 71.500 - faltan a pagar (cantidad que debe cubrir la hipoteca)
La hipoteca es un 80% del valor mínimo entre el precio de tasación y el de compra (sobre plano es más sensible a que sean diferentes, ya que te tasan aprox 2 años después de cerrar el contrato a un precio). Lo que no tengo claro si es sobre el precio con IVA o sin IVA del piso. Imagino que con IVA porque la hipoteca no te va a hacer librarte de los impuestos jaja. En cualquier caso para mi duda no es relevante. Siguiendo con el ejemplo y asumiendo que el precio del piso es el valor menor y por tanto el que te cubre la hipoteca:
- 110.000 - valor de tasación (con IVA)
- 88.000 - 80% del valor de tasación que cubre la hipoteca
Y aquí está lo que no me cuadra, si me faltan 71.500 a pagar, ¿como es que la hipoteca cubre hasta 88.000?
Disculpad la chapa, pero he intentado detallarlo al máximo para evitar dar cosas por sentado y acabar en las respuestas ambiguas que acabo encontrando por aquí y allá :'(
Muchísimas gracias!