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Una nueva ley te permitirá amortizar y cancelar tu hipoteca sin coste a partir del sexto año

23 respuestas
Una nueva ley te permitirá amortizar y cancelar tu hipoteca sin coste a partir del sexto año
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Una nueva ley te permitirá amortizar y cancelar tu hipoteca sin coste a partir del sexto año
Página
1 / 2
    #1

    Una nueva ley te permitirá amortizar y cancelar...

    Lorena Romero

    Las amortizaciones anticipadas de tu hipoteca a partir del sexto año de su concesión serán gratuitas. Estos nuevos límites a las comisiones aplicadas por los bancos se tratan de un anteproyecto de ley cuyo objetivo es  regular los contratos de crédito inmobiliario y que el Ministerio de Economía ha sacado a consulta pública hasta el próximo 15 de septiembre. El objetivo es cumplir con las  directrices marcadas por la Unión Europea en materia de vivienda e hipotecas. La nueva normativa se aplicará tanto para préstamos hipotecarios en vigor como los nuevos préstamos.

    Con la ley antigua, los costes de amortización de la hipoteca eran:

    • Los primeros 5 años: 0,50% de comisión sobre el capital pendiente.
    • El resto de años: 0,25% sobre el capital pendiente.

    Con la nueva ley de amortización anticipada de la hipoteca:

    • Los primeros 5 años: 0,50% de comisión sobre el capital pendiente.
    • El resto de años: la amortización anticipada será gratuita.

    Las comisiones indicadas anteriormente sirven como límite máximo que una entidad bancaria puede aplicar. Sin embargo, algunos préstamos hipotecarios están libres de comisiones por amortización parcial o total. Los bancos que no aplican estas comisiones se pueden consultar en el artículo  Mejores hipotecas Julio 2016. Por otra parte, si quieres conocer los costes, cuota y plazos resultantes al realizar una amortización, puedes descargar gratuitamente la calculadora para amortizar anticipadamente la hipoteca.

    Otras modificaciones que incluirá la nueva ley son:

    • Los hipotecados tendrán el derecho a cambiar la divisa a la que está referenciado su préstamo. De esta forma se reduce el alto riesgo que conlleva una hipoteca multidivisa.
    • Se prohíben la s ventas productos bancarios como condición para la concesión de una hipoteca (seguros de vida, contratación de un plan de pensiones...), aunque sí se permiten para mejorar las condiciones del préstamo hipotecario.
    • Se eliminarán los incentivos a los empleados por número de hipotecas concedidas y se les exigirá formación específica en la materia. 

     

    Parece que las nuevas leyes en materia de créditos inmobiliarios tienen como objetivo proteger al hipotecado. ¿Estaremos poniendo fin a las cláusulas abusivas gracias a las directrices de la UE?

    #2

    Re: Una nueva ley te permitirá amortizar y canc...

    vonsete

    Hola Lorena

    Puedes indicarnos donde hace el Ministerio de Economia la consulta pública.

    Me alegro de que poco a poco se vayan mejorando las condiciones de los hipotecados.

    #3

    Re: Una nueva ley te permitirá amortizar y canc...

    Fleischman

    Por lo que dices entiendo que tendrá caracter retroactivo, ¿no?

    Es decir, que será de aplicación a los préstamos ya en vigor.

    ¡Bah! carnero, oveja. A tu raza, a tu vellón y a tu clan sé leal.

    #6

    Re: Una nueva ley te permitirá amortizar y canc...

    Muchom

    Lo de prohibir la venta de productos bancarios para la concesión de la hipoteca, pero permitirlos para mejorar sus condiciones, ¿no es exactamente cómo funciona ahora? (hipotecas bonificadas). Vamos, que o sigues pasando por el aro de contratar lo que ellos quieran, o no hay hipoteca, o la hay en peores condiciones.

    #7

    Re: Una nueva ley te permitirá amortizar y canc...

    dinero2016

    Esta ley es una estafa en toda regla, hasta hace poco tiempo se hacian amortizaciones parciales sin coste alguno y tan solo se pagaba comisión por la cancelación total. En fin, nuestros politicos defendiendo el bien común.

    #8

    Re: Una nueva ley te permitirá amortizar y canc...

    Lorena Romero

    Eso mismo pensé yo, que se trataba de una Hipoteca Bonificada. La única novedad es que se indica explícitamente que los precios de estos productos vinculados deben comercializarse a precio de mercado. Adjunto el párrafo.

    Autorizar prácticas de ventas vinculadas cuando el prestamista pueda demostrar que los productos vinculados o las categorías de productos ofrecidos, en condiciones similares entre sí, que no se presenten por separado acarrean un claro beneficio a los prestatarios, teniendo debidamente en cuenta la disponibilidad y los precios de los productos pertinentes ofrecidos en el mercado.

    #9

    Re: Una nueva ley te permitirá amortizar y canc...

    Muchom

    Gracias Lorena, eso sí que es una novedad, porque actualmente además de colarte esos productos que no quieres, lo hacen a un precio que en ocasiones dobla su verdadero precio de mercado.

    #10

    Re: Una nueva ley te permitirá amortizar y canc...

    finanzaszaragoza

    La gran ventaja de esta ley es que deja sin efecto la farragosa clausula de compensación por riesgo de tipo de interés que la banca estaba incorporando en sus hipotecas a tipo fijo. Eso puede hacer que estas hipotecas sean más interesantes que antes (salvo que la banca suba los tipos de estas por esta razón)

    #11

    Re: Una nueva ley te permitirá amortizar y canc...

    Ritxi70

    Sólo una pregunta... ¿cuándo se prevé que esta ley entre en vigor?
    Por lo que he entendido, por ahora es un proyecto....
    Gracias

    #13

    Re: Una nueva ley te permitirá amortizar y canc...

    Jaume Pons

    O pronto, o tarde o nunca. Un anteproyecto de ley es un primer borrador de una propuesta de ley. Hasta que ellos quieran.

    #15

    Re: Una nueva ley te permitirá amortizar y canc...

    Rogol

    Hola Lorena,

    Han pasado ya unos meses desde tu artículo. ¿ Se sabe ya cuándo entrará en vigor esta ley ?

    Saludos y gracias por el estupendo artículo !

Lorena Romero
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Pues aquí anda un hipotecado de treintaytantos... aficionado a la bolsa, a internet, a pasar un rato de cañas y a lo que le deje la parienta.. :-)
Además aficionado al mundo de la banca tanto por curiosidad como por temas personales
Trabajando en una empresa de la construcción, en la oficina t...
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