El propietario de un local comercial, en cuyo local no hay, no pasa, ni utiliza el ascensor de una comunidad ¿está obligado a contribuir con la instalación de un ascensor nuevo y a las derramas mensuales por mantenimiento del mismo que se originan por tal concepto?
Muchas gracias
Parece ser que sí, a raíz de una sentencia del TS.
El silencio es hermoso cuando no es impuesto.
si, esta obligado, es parte de la comunidad, los del bajo, si los hubiera, tampoco usan el ascensor y tienen que pagarlo igual.
Añadir también que lo pactado en estatutos puede variar la sentencia.
Para los locales de edificaciones antiguas es muy probable pues estas tienen acceso al conjunto de la vivienda (aunque no accedan nunca).
Muchas gracias por su contestación.
Los del bajo entran por el mismo portal que el resto de todas las viviendas. Sin embargo, los locales comerciales dan al frente de la calle principal y no tienen, en modo alguno, que pasar por el portal de acceso a todas las viviendas.
Caso de estar obligado al pago, entiendo que dicho pago estaría correlacionado con la cuota de participación de dicho local en la comunidad y que nunca serían cuotas iguales para todos los propietarios sino en función de la aludida cuota de participación en dicha comunidad.
Saludos.
entiendo que el local no use el portal, pero no es un requisito, se esta en comunidad.
y como bien dices, al igual que la cuota de comunidad deberia de ser en funcion de la participacion en el edificio, la cuota extra deberia ser igual. aunque no siempre ocurre.
pide los estatutos a ver si aclaran algo
Muchas gracias por tu ayuda.
Buenas noches.
¿Donde puedo conseguir esa sentencia del TS?
Gracias y buenos días.
Mira a ver si es ésta (aunque no me la he leído):
http://www.poderjudicial.es/search/doAction?action=contentpdf&databasematch=TS&reference=5763629&links=&optimize=20101104&publicinterface=true
El silencio es hermoso cuando no es impuesto.
A la vista de:
"2. Declaramos que las cláusulas que eximen del deber de contribuir a "gastos de conservación, limpieza,alumbrado de portales y escaleras" a los propietarios locales que no tienen acceso por dichos portales, deben entenderse en el sentido de que no les libera del deber de contribuir a sufragar los gastos de instalación de los mismos, en aquellos casos en los que es necesaria para la adecuada habitabilidad del inmueble".
Entiendo que SI debo contribuir a los gastos de instalación del ascensor, pero NO a lo gastos de conservación, limpieza, alumbrado de portales y escaleras.
Le ruego me ratifique esta interpretación, agradeciéndole de antemano toda su ayuda.
Creo que esa interpretación no es correcta, salvo que haya exención expresa en los estatutos de la comunidad. Parece ser que así sucedía en la comunidad de la sentencia.
El silencio es hermoso cuando no es impuesto.