Hola,
Una de las cláusulas de la hipoteca que voy a firmar contempla el IRPH como tipo sustitutivo al indicado como referencia (EURIBOR). Me gustaría saber si esto se trata de algo común o es algo particularmente abusivo. Esto me viene a la cabeza sobretodo pensando en la posible sustitución del EURIBOR por el EURIBOR Plus
Muchas gracias
Hola jlmcf2000, la verdad es que a día de hoy es algo bastante raro, entre otras cosas porque el IRPH dejó de ser un índice de referencia oficial el 1 de Noviembre de 2013. Las hipotecas que estaban referenciadas a ese índice de referencia, les han sido aplicados los índices sustitutorios que cada una tuviese pactada en la escritura de hipoteca.
Respecto al Euribor plus, todo está aún en el aire, con lo cual, a efectos oficiales no hay nada, es decir, si firmas ahora la hipoteca referenciada al Euribor, si éste desaparece, se te aplicará el sustitutorio, siempre y cuando se llame Euribor Plus, ya que si se cambia la fórmula de cálculo pero no el nombre y se mantiene Euribor, el índice de referencia no variará en las hipotecas referenciadas a Euribor.
Yo hablaría de esta clausula con el banco o caja, ya que no es muy comprensible que pongan de índice sustitutorio uno que ya no es oficial, independientemente de que lo hagan con la picaresca o no de la posible desaparición del Euribor.
Espero haberte ayudado, un saludo.
Pedro T.
Hola Pedro,
Gracias por tus comentarios. Lo que he podido ver es que los índices que dejaron de ser oficiales fueron IRPH de Cajas e IRPH de Bancos (además del CECA). En este caso estamos hablando de IRPH de Entidades de crédito (que entiendo que es el tercer tipo de índice de esta clase que sustituye a los dos anteriores desde Nov. de 2013). En cualquier caso voy a hablar con ellos (Bankinter) a ver qué me dicen.
Muchas gracias!
Hola de nuevo jlmcf200. Efectivamente, los índices de referencia desaparecidos son IRPH de Bancos, Cajas y Ceca. En ese caso seguramente se refieran al "Tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, para adquisición de vivienda libre, concedidos por las entidades de crédito en España". Pregunta a ver si éste es el índice sustitutorio, si es así, es totalmente normal, ya que es el que ahora mismo se está aplicando como sustitutorio en la mayoría de las hipotecas.
Y como te comentaba, lo del Euribor Plus ahora no te afecta, y el Banco se va a regir por lo que hay oficialmente, que es el Euribor, y lógicamente en las escrituras tiene que indicar un índice sustitutorio, en este caso entiendo que será el que te he comentado. Confírmalo con ellos y si es ese, es una clausula totalmente normal.
Un saludo.
Pedro T.
Hola,
Lo he consultado con ellos y es efectivamente el que indicas:
"Tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, para adquisición de vivienda libre, concedidos por las entidades de crédito en España"
Puesto que hay otros índices que podrían ser más beneficiosos como el IRS (y me refiero a hoy, porque en el futuro, en un escenario en el que haya que tirar de un tipo sustitutivo no lo se) les he consultado que si se puede cambiar, y la respuesta es la esperada, que son lentejas. Así que al menos queda claro que no es una maniobra rara y sospechosa y por tanto se trata de algo común.
Muchas gracias,
Buenos días jlmcf2000,
En ese caso perfecto, digamos que el 90% de las hipotecas que se firman a día de hoy están referenciadas de la misma manera que proponen la tuya, así que...nada de lo que preocuparse, lo que te proponen es totalmente normal y efectivamente, con los bancos casi siempre son lentejas.
Un saludo y espero haberte sido de ayuda.
Pedro T.