Vivienda de obra nueva vppl de la Sareb

Buenas tardes,
Queremos comprar una vivienda de VPPL de la Sareb (las casas son de cooperativa) y nos la venden la empresa que las está comercializando como viviendas de Obra Nueva y tienen hipoteca con Bankia. Nos han pasado los gastos desglosados y nos hemos llevado la sorpresa que nos cobran por cancelación de la hipoteca y demas gastos que no nos habían dicho (siempre fueron 207.000 € + IVA + gastos de compra venta y de hipoteca, solamente eso). Nosotros hipotecariamos con nuestro banco ING.
Les detallo los gastos que nos han pasado ¿hay algo abusivo en estos gastos o que no nos deberían cobrar?
1.Precio de venta: 207.000 € + 20.700 € de IVA
2.Detalle de los pagos de COMPRAVENTA (cheque bancario):
a.) Cancelación de hipoteca con SAREB: 180.672,21 €
b.)Pago a (promotora/comercializadora): 47.027,79 €
3.Pago de honorarios de la Gestora (cheque bancario): 3.000 € + 620 € de IVA
4.Gastos de escrituración (hipoteca y compraventa) + Gastos de Notaría y Registro + Gastos cancelación hipoteca actual + Gastos de gestoría à A DETERMINAR por la Gestoría de tu banco

Por favor, agradecería sus respuesta.
Mil gracias