Reparación cubierta edificio

Hola!!
Os paso a exponer nuestro tema: vivimos en edificio de relativa nueva construcción (año y medio).La cubierta del edificio consta de una zona común (40%) y el resto son terrazas o áticos de las viviendas de la última planta que acceden desde su salón (60%). El invierno pasado, muchas de esas viviendas presentaron filtraciones por las intensas lluvias, por lo que el administrador de fincas pidió responsabilidades a la empresa que llevó a cabo la colocación de la tela asfáltica en la cubierta, así como a la promotora. La primera se desentiende del tema y no quiere ejecutar la garantía por los trabajos realizados y la promotora quebró justo después de la entrega y está en concurso de acreedores.
Pues bien, llegados a este punto el administrador propone que este invierno no se puede repetir la situación y hay que llevar a cabo la reparación de la cubierta, sufragando los vecinos el arreglo (50.000€/50 vecinos) y pasando la factura a la empresa encargada de la tela asfáltica (a sabiendas que nunca van a pagar).
La cuestión es que el administrador da por hecho que la reparación tenemos que sufragarla todos los vecinos a partes iguales, cuando la lógica me hace pensar que existe una zona común que sí es de todos, pero las terrazas tienen sus propietarios que son quienes las disfrutan y son los que, aparte de tener el problema, deberían de abonar la parte correspondiente a su terraza y no abonarla entre todos.El administrador, de forma informal, hizo un comentario que por solidaridad habría que arreglarle los techos a los vecinos afectados.
Mi pregunta es: ¿existe alguna ley (capítulo) que aclare esta situación?¿realmente estamos obligados todos los vecinos a pagar a partes iguales existiendo en la cubierta zonas de uso privado?¿se necesita una mayoría absoluta/total para aprobarlo?
Muchas gracias de antemano.

Saludos,
Dani

Toda la azotea, sea la parte de acceso comunitario, sea la parte de aceso privativa de los áticos, forma estructuralmente la cubierta del edificio.
Es copropiedad de todos, y todos debeis contribuir, en relación a la parte de copropiedad que cada uno tenga.
Los daños causados a terceros (los techos de los vecinos bajo los áticos), por supuesto que forma parte de la responsabilidad civil de la comunidad de propietarios, y también corresponde a la comunidad sufragarlos. Incluyento, por supuesto, a los vecinos perjudicados.

Si el origen o gravedad de las filtraciones se debiera al mal uso de la azotea "privativa" de los áticos, deberíais repercutir la parte de gasto común a esos vecinos indidicuales que han causado el daño.

Para decidir el procedimiento de realización de dicha reparación (derrama, presupuestos comparativos, plazos, etc. ) por supuesto que se necesita la mayoría de los propietarios asistentes a la junta extraordinaria convocada ex-profeso.
Pero solo para esa cuestión formalista.
La reparación en sí misma, no hay mayoría que valga.
Si la comunidad no se pone de acuerdo, o está pasiva, o hay discordancias, cualquier propietario individual perjudicado puede hacer las obras de reparación unilateralmente, y luego pasar cargo a la comunidad.

Pues menudo administrador que dice que hay que hacer obras por solidaridad. El comentario es para mear y no echar gota.

Coincido con Cachilipox, las terrazas, incluidas los áticos tapan al resto de vecinos y por lo tanto los repara la comunidad. Casos de esos hay miles, especialmente edificios pequeños que solo tienen un ático, se fastidia la terraza y la paga la comunidad, te lo digo por que es un ejemplo vivido en primera persona.

Por lo tanto es correcto el planteamiento de 50.000 entre 50.

Un saludo Dani

Gracias a ambos por las respuestas.
Efectivamente, hace 2 días tuvimos reunión y vamos a tener que pagar la multa entre todos, de hecho, solo se van a arreglar las azoteas privadas, que es donde está focalizado el problema, dejando sin tocar la zona común.

Gracias de nuevo,

Saludos,
Dani