Re: Consejo. ¿En cuánto me hipoteco?...
Hola Vanesa. Una hipoteca de 100.000 € a un 5% (futuras subidas de euribor) a 25 años sale a 584. A un 3,20 (euribor + 2,7) 484,8.
Mi consejo es que vendas y te lo digo como arrendador de un piso sin problemas. Al arrendar un piso tienes las siguientes pegas. Si los inquilinos tienen menos de 30 años debes tributar a hacienda por el 50% de la renta (más o menos sale una mensualidad). Tienes el deterioro del edificio , a parte de la casa, eso implica derramas de comunidad que te menguan la renta. Actualmente los alquileres están a la baja. Yo miraría en el segundamano como estan los alquileres por tu zona. Si lo quieres alquilar rápido deberías ponerlo más barato de los que se alquilan actualmente. Si encima quieres vivir más tranquila por los impagos deberías contratar un seguro de caución (otro més de ingresos). Debes contar también con los siguientes gastos: IBI, BASURA, Comunidad, Mantenimiento del piso (caldera, frigorífico...). Como ves no es oro todo lo que reluce en un alquiler y además en tu caso la renta no es muy alta que digamos. Volvería a echar números para calcular la rentabilidad.
Si vendieras el piso podrías utilizarlo para comprar el otro y no tener que tributar a Hacienda por la venta.
Yo no se tú, pero yo antes no conocía a nadie en paro y ahora no sólo veo a gente cercana gente en paro y con bajadas de sueldo. Si no eres funcionaria o trabajas en BBVA o Santander no alquilaría el piso ya que esto no tiene pinta de mejorar.
Espero haberte ayudado.