si lo tienes de hace 10 años, en el 2002 estaba empezando el boom pero casi nada, porque la fuerte especulación comenzó en el 2004, que es cuando fue mas acusado en Madrid, supongo que hoy esa casa te la tasarían por un poco mas que lo te costó, quizás a precios del 2006, has de valorar lo que te ha costado la hipoteca, los intereses que has pagado, junto con el valor inicial de la casa y si esa suma es inferior al valor por el que podrias venderla hoy ( a pesar de la bajada de precios ) te podría compensar.. pero ten en cuenta que tiene consecuencias fiscales si no reviertes el dinero percibido por la venta en una nueva vivienda habitual, y que la ganancia patrimonial te puede salir por un pico en la renta , aparte de tener que pagar la plusvalía al Ayuntamiento.. esa merma en los ingresos también tienes que tenerla en cuenta...
en cuanto a vivir de alquiler, todavía estan los precios altos en el centro de madrid, pero si buscas alguna zona limítrofe puedes encontrar buenas gangas.. y de todas formas tambien podrías encontrar un chollo en el centro, todo depende..
creo que mas adelante el precio de la vivienda se estabilizará, y se hará coherente con los salarios medios que haya en España, por lo menos para devolver un 70% del precio mediante hipoteca en un plazo de 10 años.. ( como antiguamente.. y tener el otro 30% ahorrado al meterse en una casa, es decir, al menos 4 años y medio de ahorro ) y no creo que tras esta experiencia que estamos pasando vuelva a ver un boom inmobiliario, espero que al menos esto sirva de escarmiento, que seamos capaces de no especular con un bien inmueble. Mas o menos creo que ese seria el precio justo, en función del salario medio.. el problema en España es que el salario medio no se corresponde con una media general, sino que hay mucha disparidad de salarios altos y bajos, y por eso sale ese media, el dia que tengamos unos salarios medios proporcionados,es decir, muy similares la mayoria de la población, será mas facil hacer los calculos para un precio justo de vivienda desde la oferta ( porque en la demanda ya lo pondríamos los compradores, partiendo del salario real que se percibe y que si se conocería)
