España
Hola, me gustaría saber si los intereses satisfechos al suscribir una hipoteca para la adquisición de una vivienda con caracter de inversión son deducibles. Al vender la vivienda se obtuvieron beneficios. ¿ Qué otros gastos pueden ser deducibles?. Entiendo que las cantidades que se invirtieron en la reforma de la mencionada vivienda sí que son deducibles.
Es complicado con esta exposicion decirte algo acertado.
Entiendo que se adquirio una vivienda que no es la habitual , como elemento de inversion.
Dicha vivienda se ha vendido en el ejercicio 2010 , y ahora has de declarar la Plusvalia/minusvalia que te ha generado esta venta.
La plusvalia/minusvala de obtiene por diferencia entre el valor de adquisicion de la vivienda con los gastos de adquisicion ( Notaria-Gestoria-Impuestos-Registro etc) y el valor de venta minorado en los gastos que pudiera ocasionarse en dicha venta.
No existen otros gastos a considerar , ni los intereses , ni la reforma , salvo que esta haya representado mas del 25% del valor de adquisicion de la vivienda y fuera una rehabilitacion entendida como tal, en cuyo caso se podria considerar como mayor valor de adquisicion.
Saludos
El artículo 35 de la Ley del IRPF dice:
El valor de adquisición estará formado por la suma de:
a) El importe real por el que dicha adquisición se hubiera
efectuado.
b) El coste de las inversiones y mejoras efectuadas en los bienes adquiridos y los gastos y tributos inherentes a la adquisición, excluidos los intereses, que hubieran sido satisfechos por el adquirente.
El concepto de "mejoras" no creo que sea el equivalente al de rehabilitación. Por lo tanto con pruebas suficientes, entiendo que la reforma podría formar parte del valor de adquisición.
Por otra parte el artículo 34 determina, para la determinación de la ganancia patrimonial, en su punto 2:
que si se hubiesen efectuado mejoras en los elementos patrimoniales transmitidos, se distinguirá la parte del valor de enajenación que corresponda a cada componente del mismo.
Saludos.