Inquilino del local no puede pagar todo el alquiler lleva 9 meses en el local.

gracias, yo creo que si tuviera que hacer un nuevo contrato se lo tendria que hacer x 1 año de duracion y poner una clausula que si sigue con el arrendamiento pasado el año,la cuota mensual a pagar seria 820 € x ejemplo. ¿ se puede poner esto ? ¿ cabria esta clausula en el contrato ? ya que un contrato de alquiler de local es diferente a un contrato de piso vivienda.
Lo que no entiendo muy bien es lo que me dices del mobiliario que yo le compre, claro esta que si le compro parte del mobiliario es para compensarme de alguna manera de esos 400 € que me pagara de menos cada mes durante 1 año, por eso una de las preguntas era que si por esta venta que el me hace habria que hacer un contrato privado de venta de mobiliario.
Por favor espero que me conteste alguien que este puesto en estos temas ya que pasado mañana le tengo que decir algo al inquilino.
la verdad que estoy hecho un lio.
gracias