Dudas extincion del condominio + donacion para adquirir una vivienda

Buenos dias, les agradeceria si alguno tiene conocimientos sobre el mejor metodo de hacer las cosas. Deseo adquirir como segunda vivienda la de mi abuela en el pueblo, dicha vivienda esta en propiedad al 50% por mi tio y el otro 50% por mi madre, mayor de 65 años.
Tengo un acuerdo verbal con mi tio para comprarle su parte de propiedad que es del 50% de la casa por lo que creo que el modo mas beneficioso para ambos es hacer una extincion del condominio por el importe verbal acordado
Mi madre no esta interesada en la casa, que solo le esta generando gastos y disgustos y estaria dispuesta a donarme el 50% que corresponde a su propiedad.
Mis dudas son: esta bien el planteamiento de que pueda ser lo mas beneficioso o puede existir alguna formula mejor? El orden de como hacer las cosas afecta en algo? es decir, yo me planteo primero hacer la extinción del condominio en mi favor y posteriormente la donación
Muchas Gracias

Me interesa. Yo pensaba que la extincion de condominio solo se podia hacer para que una de las partes se quede con la totalidad, previo pago de lo acordado. Es decir, de tu tio a tu madre.

No puedes realizar la extinción de condominio directamente a tu favor en primer lugar, porque legalmente tú todavía no eres copropietario de la vivienda. La extinción de condominio es un mecanismo exclusivo para quienes ya comparten la titularidad de un bien inmueble.

Para ejecutar tu plan con el menor impacto fiscal posible, el orden de los factores sí altera por completo el resultado. La estrategia idónea consiste en hacer primero la donación de tu madre y después la extinción de condominio con tu tío.

El orden correcto paso a paso

1. Primer paso: Donación del 50% de tu madre a tu favor

Tu madre debe donarte su 50% de la propiedad mediante escritura pública.

Para ti (Impuesto de Sucesiones y Donaciones - ISD): Al ser una adquisición en vida, tributas por Donaciones. Dependiendo de la Comunidad Autónoma donde radique la casa del pueblo, este impuesto suele contar con importantes bonificaciones y deducciones de hasta el 99% entre padres e hijos.

Para tu madre (Plusvalía municipal e IRPF): Al tratarse de una segunda vivienda y no de su vivienda habitual, tu madre no se beneficia de la exención por ser mayor de 65 años en el IRPF. Si el valor actual de la casa en la escritura de donación es superior al valor por el que ella la heredó/adquirió en su día, tendrá una ganancia patrimonial por la que deberá tributar en su declaración de la renta, además de abonar la plusvalía municipal si procede. [1]

2. Segundo paso: Extinción de condominio con tu tío

Una vez registrada la donación, tú ya eres copropietario al 50% junto con tu tío. En este momento exacto ya es legalmente viable extinguir el condominio. Le pagas la compensación económica pactada verbalmente y la casa pasa a ser 100% tuya.

Para ti (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados - AJD): En lugar de pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que suele oscilar entre el 6% y el 10% según la región, la extinción de condominio tributa por AJD, cuyo tipo es sustancialmente menor (generalmente entre el 0,5% y el 1,5% sobre el valor de la parte adquirida).

Para tu tío (IRPF): Si la compensación económica que le entregas se ajusta estrictamente al valor real actual del mercado de su 50%, tu tío no experimentará una ganancia patrimonial a ojos de Hacienda, por lo que se ahorraría el pago del IRPF (únicamente tributaría si se declara un exceso de adjudicación o un valor superior al original).

¿Por qué no funciona al revés?

Si intentas hacer primero la operación con tu tío, no podrás tramitarlo como extinción de condominio; obligatoriamente tendrás que firmar una compraventa estándar del 50%. Esto te obligaría a pagar el ITP completo en lugar del AJD reducido, encareciendo el proceso de forma innecesaria.

y sabes si en el mismo dia puedo hacer ambas escrituras? es decir, puedo hacer primero las escrituras de la donacion y posteriormente y una vez que soy propietario hacer la extincion del condominio?
Gracias

saludos

a ciencia cierta no lo sé, pero no debería haber ningún impedimento. Ejemplos que he visto de 2 operaciones notariales en el mismo día: donaciones de padres/madres a hijos/as, y estos a continuación Aportaciones a sociedades de gananciales 

dicho lo anterior, y teniendo en cuenta que las consultas a notarias son gratuitas por ley (servicio público), les consultaría para contrastar lo que puse (quizás haya excepciones) y plantearle todas las dudas e informarme de todas las opciones posibles

Deberías hacer las dos transacciones en el mismo acto.  

un detalle sobre lo que comentas:
-si el tío recibe más dinero de lo que figura en el valor de adquisición, sí hay una ganancia patrimonial, como si fuera una venta normal.
https://www.bdo.es/es-es/blogs-es/coordenadas-bdo/el-tribunal-supremo-a-vueltas-con-la-disolucion-de-condominio
-Otra cosa es que se ahorren el impuesto ITP que sí se paga en una venta, y que me parece tampoco se paga la plusvalía municipal, aunque entonces de cara a una futura transmisión, para este impuesto se queda como fecha y valor de adquisición los originales de cuando el tío y la madre pasaron a ser propietarios (hablo de la parte adquirida por disolución del condominio, para la donación sí se toma valor y fecha nuevos), a diferencia de la ganancia patrimonial para el IRPF, que se tomará la fecha y valor de la donación y de la disolución con actualización de valor.

Como te dice mivisa, no puedes hacer una extinción de condominio de un condominio en el no que no estás... primero tendrás que entrar, por lo que la donación es lo primero. Se pueden hacer ambas operaciones el mismo día una detrás de otra, incluso en la misma escritura para ahorrar costes.