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Exención IRPF venta vivienda habitual sin empadronamiento - ¿es viable?
Buenas, abro este hilo porque tengo una situación concreta y quiero saber si alguien ha pasado por algo similar o si algún experto puede orientarme.
Tengo un piso en la comunidad de Valencia que compré en 2021 por 40.000€ con hipoteca. Lo quiero vender por unos 120.000€ y reinvertir el dinero en otra vivienda habitual en menos de 2 años.
Mi situación:
- Es mi única vivienda en propiedad
- Nunca he obtenido rendimiento económico de ella (no está alquilada)
- Mi madre vive ahí sin pagar alquiler
- Yo no estoy empadronado ahí
- Lo que tengo a mi nombre en esa dirección: facturas de la luz, IBI, seguro del hogar, recibos de la comunidad de propietarios y domicilio fiscal
- En mis declaraciones de IRPF de 2024, 2025 y 2026 consta como vivienda habitual los 365 días — exactamente 3 años
La duda concreta:
¿Puedo aplicar la exención por reinversión en vivienda habitual con esa documentación, sin estar empadronado? ¿Alguien ha tenido un requerimiento de Hacienda en una situación parecida y cómo le fue?
También agradezco si alguien puede recomendar un asesor fiscal online que conozca bien este tema, porque el que consulté no me inspiró confianza.
Gracias de antemano.