Duda desgravación vivienda habitual

Muy buenas,

os quería hacer una consulta sobre la declaración de la renta de 2010, ya que mi situación es algo compleja. He hecho siempre la declaración yo solo con el programa PADRE y la he presentado a través de Internet, pero este año lo quiero mirar bien porque mi situación ha cambiado.

He leido la guia que te puedes descargar de la pagina de la AEAT, pero no lo veo nada claro. Si al final tengo que ir a un gestor porque no me aclaro no hay problema, pero me gustaría que me ayudarais a ver si lo puedo hacer yo solo para aprender de estos temas.

El caso es que hasta marzo de 2010 yo vivía en el piso de mi pareja mientras yo iba poniendo dinero en una cuenta vivienda. Como su piso era solo suyo ella desgravaba el 100% de lo pagado el año anterior y yo desgravaba las aportaciones a la cuenta vivienda.

Pues bien, ella en marzo se vendió su piso y nos fuimos de alquiler. En noviembre de 2010 nos compramos juntos una casa y ya pagamos la cuota de la hipoteca de diciembre de 2010.

Entonces mis preguntas son:

- ¿puede ella desgravarse lo que pagó hasta marzo por el piso y el mes que pagó de hipoteca de la casa en diciembre de 2010? ¿O solamente puede desgravar en el mismo año una de las dos propiedades? ¿Y que ocurre con los gastos de la hipoteca (notario, registros, impuestos...)? Puede desgravar las tres cosas al mismo tiempo?

- como el mismo año vendió el piso y re-invirtió todo ese dinero en la casa.... ¿tiene que rellenar alguna casilla en especial que diga que re-invirtió ese dinero? Lo he estado buscando y no parece que se haya de especificar eso en ningún sitio. Supongo que si posteriormente Hacienda ve algo raro (por ejemplo que no has re-invertido el dinero te pide información.

- Yo puse 8500 euros en la cuenta vivienda durante 2010. Con eso y la cuota que pagué de diciembre de 2010 ya casi llego a los 9015 euros de límite anual. ¿Que ocurre entonces con el tema de desgravar los gastos de notario, registro de la propiedad, impuestos... ? ¿Lo puedo desgravar en años posteriores?

En general, mi mayor preocupación es como desgravar al máximo. He leído con mucha atención toda la información sobre este tema y veo un gran problema el tema de los 9mil euros de límite.... ¿porque que ocurre si quiero desgravar la cuenta vivienda, las cuotas, el notario, el ITP, etc? ¿no es posible?

Saludos y muchas gracias.

1) Ella puede deducir por la compra de su vieja vivienda, por los pagos realizados hasta que dejó de ser su vivienda habitual. Por la nueva vivienda no podrá deducir hasta que no haya invertido en su adquisición las cantidades que sirvieron de base de deducción por la antigua más la ganancia exenta por reinversión. Si supera esas cantidades (lo veo difícil pero puede ser), sí que puede deducir en este año.

2) Tiene que declarar la venta de la vivienda y la ganancia, casillas 360 y siguientes. En el desplegable de la 366 es dónde tendrá que indicar que se acoge a la exención.

3) Los gastos de la compra son un mayor valor de adquisición de la vivienda y son deducibles en la medida en que sean pagados (si les financias con el préstamo serán deducibles a medida que amortices ese préstamo). Ten en cuenta que las cantidades provinientes de cuenta vivienda y que ya están deducidas no puedes volver a deducirlas.

Saludos.

hola,

muy buenas y gracias por todo la información.

resumiendo... a ver si me ha quedado claro...

1. ella se podrá deducir en la declaración de 2010 las cuotas pagadas hasta que vendió el piso.

2. ella tendrá que calcular todo lo deducido desde que compró el piso hasta que lo vendió. Además, tendrá que sumarle la ganancia. Por otro lado, tendrá que ir cada año restando a esa cantidad lo que ha invertido en la nueva casa hasta que le salga favorable y empezar ya a deducir la cantidad sobrante. ¿Es así?

Entonces... si por ejemplo ha deducido 20mil todos estos años y en el 2010 pagó 500 euros de cuota de hipoteca de la nueva casa y 14000 de notario, tasación, ITP, etc.... (el 50% de toda la provisión de fondos que nos hizo el banco)... para el año siguiente el saldo seria solamente de 5500 euros.
¿O a lo mejor como cada año solamente puedo deducir 9015... solo podría restar 9015 a esos 20mil aunque haya gastado mucho más dinero?

3. en mi caso... los 8500 de la cuenta vivienda fueron ingresados durante el 2010 y no los había desgravado antes. ¿Puedo entonces desgravar ese dinero y todos los gastos de hipoteca el mismo año? ¿O solamente puedo desgravar uno de los dos conceptos?

Saludos y muchísimas gracias.

1.- Sí si vivió en él hasta ese momento.

2.- Más que calcular lo deducido es sumar las bases de deducciones practicadas, más la ganancia exenta. Debes de tener en cuenta que si reinvierte el neto de la venta (importe de venta menos hipoteca pendiente de amortizar) está invirtiendo en su nueva casa toda esa ganancia y buena parte de las bases de deducción (no todas por los intereses y gastos de financiación). Debe ir restando las cantidades realmente invertidas en dicha compra, aunque superen los 9.015 euros anuales.

3.- Si ese dinero de la cuenta vivienda ya lo has empleado en la compra da lo mismo el concepto por el que lo deduzcas: cuenta vivienda o compra, pero sólo por uno de ellos. Más fácile el de compra.

Saludos.

hola,

pues nada, ahora ya lo tengo claro.

Muchas gracias por la información. Saludos y gracias.