Fiscalidad de vivienda

Hola, mis padres poseen una vivienda ya sin hipoteca y sin cargas. Me gustaría abrir un negocio y no sé cuál sería la forma de más ventajosa para incluir ó afectar dicho inmueble en la actividad. Mi idea es abrir un consulting de servicios informáticos entre otros, y estaba pensando en varias posibilidades:

1) Crear una sociedad limitada y aportar dicho inmueble como capital social ó bien que dicha sociedad ya constituida compre la vivienda para poder desgravarla.
2) Darme de alta como autónomo y adquirir dicha vivienda a mis padres.

No tengo ni idea la verdad, primero tengo la duda de las posibles incopatibilidades por tratarse de familia ya que tal vez podría considerarse una forma para ahorrarme impuesto de transmisiones y por otro lado tampoco tengo ni idea de los porcentajes o gravámenes de esas operaciones en el Impuesto de Sociedades, IRPF, transmisiones y demás impuestos.

Necesito una manita, y si es posible que me digan la legislación más relevante en cuanto a la fiscalidad de la propiedades inmobiliarias.

Muchas gracias.

Sobre todo lápiz y papel. Y tener claras las ideas. Otra posibilidad sería el simple arrendamiento. Interponer una sociedad, depende, pero puede no tener sentido.

En caso de compra el tributo sería el ITP, independientemente de quién la compre (doy por supuesto que tus padres no son empresarios a efectos del IVA). Y la amortización, como persona jurídica o como persona física sería igual.

Saludos.