Acceder

¿Un piso heredado que no se disfruta genera ingresos patrimoniales?

16 respuestas
¿Un piso heredado que no se disfruta genera ingresos patrimoniales?
¿Un piso heredado que no se disfruta genera ingresos patrimoniales?
Página
2 / 2
#16

Re: ¿Un piso heredado que no se disfruta genera ingresos patrimoniales?

 de cara al IRPF interesa saber quién tiene el usufructo y en qué porcentaje, porque es lo que marca si hay que declarar renta imputada, o si estuviera alquilado. Ya venga ese usufructo de la plena propiedad o del puro usufructo.
 la viuda tiene del usufructo 1/2 por su plena propiedad de la mitad de gananciales + 1/6 por la parte de libre disposición que le otorga el testamento en plena propiedad + 1/6 por el usufructo de la mejora,  total 5/6 (83,3%). Como es su vivienda habitual, no paga nada en el IRPF.
El otro 1/6 se divide entre 4 hijos, cada uno tiene 1/24 (4,16%) de usufructo y es el porcentaje que tendrían que declarar  sobre el valor catastral en el IRPF como renta imputada  ya que no es su vivienda habitual.

Las valoraciones de cada parte (plena propiedad, nuda propiedad, usufructo) es otro tema que influye en el pago del Impuesto de Sucesiones, en la amortización del inmueble si estuviera alquilado o en la valoración de la ganancia patrimonial si se vendiera.
#17

Re: ¿Un piso heredado que no se disfruta genera ingresos patrimoniales?

Muchas gracias.

Ya me va quedando bastante más claro.

Creo que enmls cuenta que echas te falta una parte de la legítima que también le corresponde a la viuda en propiedad y se repartiría entre viuda e hijosua que según uno de los enlaces que habéis puesto a la viuda también le corresponde la legítima según ley, sería 1/30.

Y luego 1/6 de la mejora en usufructo.

A los hijos les correspondería entonces 1/5 de la legítima en propiedad, es decir ese 1/30 o 3,33% a cada uno.

Y en nuda propiedad 1/24 de la mejora pero eso no es importante de cara a la declaración de rentas patrimoniales, solo en caso de venta o alquiler que no es el caso.

La verdad es que tiene gracia que te hagan pagar algo por rentas patrimoniales de un bien que se supone que tienen origen en su disfrute cuando no puedes utilizarlo por ser utilizado por otra persona y no recibes ninguna renta.

Pero ahora están dispuestos a arañar de todo.

La cantidad resultante es muy exigua, eso sí.