Declaracion ganancia patrimonial

Buenos días, tengo una consulta. Si vendes una casa por debajo del valor de referencia, porque está en malas condiciones y derribar a ti,sería muy costoso. Pero declaras como ganancia en IRPF el valor de mercado, puedes tener problemas con hacienda, o así no.

El valor de referencia no aplica a IRPF, es el de mercado el que prevalece. Solo aplica a ITP, IAJD e ISD. 

Y cuanto es el valor de mercado

Que puedo hacer entonces, vender por el valor de referencia es demasiado debido a como se encuentra. Derrumbarla paradores venderla me sale más caro el derrumbe que el valor del suelo...No sé como hacer para quitarme este problema de encima y no tener problemas con hacienda en el IRPF

Haz una tasación antes de venderla. El valor de referencia será un problema para tu comprador. Debería solicitar una modificación y después una devolución de ingresos indebidos. Podéis compartir la tasación. 

Gracias a todos.