#1
Ayuda con Valor de adquisicion y valor de transmision.
Buenas, tengo un par de dudas, expongo mi caso y espero que me podais ayudar.
En el año 2000 mis abuelos donan a mi madre un solar rustico valorado en aprox. 5000 euros, siendo el impuesto de donaciones aprox. 500 euros.
En el año 2002 el Ayuntamiento modificó el PGOU, pasando a considerarse el solar como suelo urbanizable. Ademas, en ese PGOU el solar pasó a ser dos solares con referencia catastral y registro independientes.
Durante los siguientes 2 o 3 años, a traves de una Junta de Compensacion se urbanizó el SAU en el que ahora estaban las dos parcelas pertenecientes a mi madre. Esto supuso un gasto de unos 740000 euros.
En Octubre/Noviembre de 2024 mi madre vende ambas parcelas por 147500 euros cada una (a distintos compradores).
En Noviembre de 2024 se abre el expediente del IIVTNU (plusvalia municipal) en el Ayuntamiento.
En Enero de 2025 se resuelve el expediente del IIVTNU.
En Febrero de 2025 se paga el IVTNU, 4220 euros cada parcela.
Ahora mis dudas.
¿El valor de aquisicion el 2500+250+37000 (mitad del valor+mitad del impuesto de donaciones+mitad de gastos de urbanizacion?
¿El IIVTNU lo resto del valor de transmisión este año o tengo que hacer una modificación el año que viene, teniendo en cuenta que se ha pagado este año?
Gracias.
PD. Esto es en Castilla y Leon.
PD2. La única escritura que hay es la de la donación. Nunca se realizo escritura cuando la parcela pasó a ser urbanizable, aunque si que se registraron en el Registro de la propiedad. Lógicamente, si hay escrituras de venta.
En el año 2000 mis abuelos donan a mi madre un solar rustico valorado en aprox. 5000 euros, siendo el impuesto de donaciones aprox. 500 euros.
En el año 2002 el Ayuntamiento modificó el PGOU, pasando a considerarse el solar como suelo urbanizable. Ademas, en ese PGOU el solar pasó a ser dos solares con referencia catastral y registro independientes.
Durante los siguientes 2 o 3 años, a traves de una Junta de Compensacion se urbanizó el SAU en el que ahora estaban las dos parcelas pertenecientes a mi madre. Esto supuso un gasto de unos 740000 euros.
En Octubre/Noviembre de 2024 mi madre vende ambas parcelas por 147500 euros cada una (a distintos compradores).
En Noviembre de 2024 se abre el expediente del IIVTNU (plusvalia municipal) en el Ayuntamiento.
En Enero de 2025 se resuelve el expediente del IIVTNU.
En Febrero de 2025 se paga el IVTNU, 4220 euros cada parcela.
Ahora mis dudas.
¿El valor de aquisicion el 2500+250+37000 (mitad del valor+mitad del impuesto de donaciones+mitad de gastos de urbanizacion?
¿El IIVTNU lo resto del valor de transmisión este año o tengo que hacer una modificación el año que viene, teniendo en cuenta que se ha pagado este año?
Gracias.
PD. Esto es en Castilla y Leon.
PD2. La única escritura que hay es la de la donación. Nunca se realizo escritura cuando la parcela pasó a ser urbanizable, aunque si que se registraron en el Registro de la propiedad. Lógicamente, si hay escrituras de venta.