FINCAS - trámites

Hola de nuevo a todos.

Resulta que mis abuelos poseen unos lotes de fincas, y queríamos ponerlos en regla.

Muchas de ellas ni aparecen en el catastro, pero se poseen escrituras antiguas y la gente de los pueblos saben que son nuestras. El tema es, que debo hacer para ponerlas en regla?

¿?

Paso 1.- Localizarlas
Paso 2.- Buscar escrituras antiguas(lo malo es que aparecen en distintas medidas etc etc...)
Paso 3.- Ir al Notario a validar esas escrituras a favor de mi abuela(en este caso) o de los hijos.
Paso 3.- Hace falta ir al registro después?

Y yo me pregunto, se pueden vender una finca con las escrituras antiguas simplemente? De hecho yo creo que mucha gente asi lo hace..

Por otro lado, mis abuelos pusieron una serie de fincas a nombre de los hijos, pero en el catastro las pusieron solo a nombre del hijo mayor. y al principio asi fuguraban, a nombre del hijo mayor y hermanos. Pero no ahora.. pueden figurar a nombre de todos? O con que el hijo mayor haga un escrito que reconozca que tb son de los hermanos llega.. ¿?

Que cuesta llevar ante notario esa escrituras antiguas y ponerlas a nombre de mi abuela? Y al registro? depende de la superficie...?

Saludos, gracias y feliz año!

Creo que en el foro de hipotecas sabrán contestar mucho mejor tus dudas.

Saludos.

Lo primero es verificar que existen en el registro de la propiedad y si no están no te asustes, el registro es un trámite recomendable, muy recomendable, pero no obligatorio. Primero yo haría un par de cosas, es personarme en el registro con las escrituras antiguas que tienes y solicitar una nota simple informativa de fincas de cada una, te costará unos 3 ó 4 euros por finca, y suelen tardar 3 ó 4 días en dártelas, luego cuando tengas las fincas verificadas, te vas al ayuntamiento y solicitas la ficha catastral de cada una, trámite que se te puede complicar si no tienes la referencia catastral, pero si es en un pueblo las encontrarán en los planos catastrales. Luego verifica los metros del catastro con los de la nota registral, si no coinciden exactamente es más o menos normal, pero como haya mucha diferencia hay sistemas para registrar los excesos de cabida, esto un notario te asesorará de cómo y de que precisas. Es algo habitual en fincas antiguas que en el registro aparezcan menos metros en el registro de los que hay en realidad, la gente antes para pagar menos impuestos ………

Si no aparecen en el registro pero tú tienes la escritura, tampoco tienes problema porque el protocolo notarial del notario que otorgó la escritura o bien lo tiene uno de los actuales notarios del pueblo, o está depositado en el colegio notarial, pero estar, está en algún lado, al no estar registrada, como es un trámite voluntario (recomendable, pero voluntario) lo puedes hacer ahora si lo deseas, aquí también un notario te dirá el cómo y el “con qué”.

Si no hay escritura, pero si catastro, no sé cómo va, pero se puede solucionar, un familiar directo mío tuvo un problema similar y lo solucionó, no sé cómo, sé que fueron necesarias fotografías aéreas, declaraciones de vecinos colindantes y algo más ….. y de rápido nada es un trámite largo y tedioso.

El problema lo puedes tener si hay una finca que lleva más de 30 años ocupada con el vecino colindante, ahí sí que me parece que tendrías poco que hacer.

(he visto que has expuesto el problema en dos sitios distintos, así que te pongo aquí la idea que puse en el otro jeje):
Buf! bueno, por partes:
Yo creo que, antes de nada, debes recopilar todas las escrituras, documentos o contratos que, de alguna forma, avalen que son propiedad de tus abuelos.
Acto seguido, sería conveniente ver la titularidad de esas fincas en el Registro de la Propiedad. Me da la impresión que no estarán a nombre de ellos o, simplemente, no aparecerán inscritas por diversas razones. Por tanto, lo suyo es verificar si tienen esas propiedades inscritas en el Registro. Si sabes la situación exacta de la finca, me refiero a la calle o zona geográfica donde se encuentre, te resultará más fácil acudir al Registro correspondiente. Si no lo sabes, existe una opción que se llama "servicio de índices", que es una búsqueda de un titular a nivel nacional y la puedes hacer en cualquier Registro, incluso por internet, pero el problema es que, al ser titularidades muy antiguas, cabe la posibilidad que los índices del Registro que sea no estén informatizados y pueda darte una información incorrecta.
Una vez que tengas claro la situación jurídica de cada una de las fincas, es cuando tienes que ir al Notario que quieras para exponerle el caso y que te de una solución.
Pueden ser varias dependiendo de la situación, desde iniciar un expediente de dominio hasta una simple elevación a público de algún contrato privado que tuviera...
De todas formas, ve por partes y recopila toda la documentación que tengas.
La titularidad que aparece en Catastro no es, en muchos casos, la correcta, hazle más caso al Registro de la Propiedad. En Catastro, aunque existan mil titulares en una finca, los recibos se los cargarán al primero que aparezca en la lista, es algo cutre pero así es.
s2!

Hi!
Un sólo apunte: en el Colegio Notarial no hay almacenados protocolos, simplemente es el Colegio de donde parte la organización y demás menesteres del gremio de Notarios y empleados. El protocolo de un Notario cuando éste pasa a la inactividad siempre lo archiva otro Notario, y con ciertas reglas como son, por ejemplo, que sea el sucesor de su plaza, es decir, de su protocolo, o bien, si nadie ha cogido su plaza, pasaría al Archivero, que es otro Notario en activo al que se le otorga dicha condición. De la misma forma, todas aquellas escrituras cuya antigüedad exceda de veinticinco años, también pasarán al Archivero.
s2!