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Venta de piso heredado en 2 veces

6 respuestas
Venta de piso heredado en 2 veces
Venta de piso heredado en 2 veces
#1

Venta de piso heredado en 2 veces

Hola buenas tardes,os agradeceria vuestra ayuda para hacer la declaracion . Mi madre era propietaria con otro familiar de un piso,ella fallecio en 2019 y los 3 hermanos recibimos en herencia su 50% que segun el pago de sucesiones hacienda valoro su parte en 85000€ y los gastos que tuvimos fue de 900€ por hermano.En 2021 fallece el otro familiar y heredamos los 3 hermanos el otro 50% que segun el pago de sucesiones hacienda valoro su parte en 100000€ y tuvimos unos gastos ( hacienda,plusvalia,notario )de 4100 cada hermano.

El año pasado vendimos el piso por 2350000€ con unos gastos de 2000€,y mi pregunta es como reflejo esta venta en la declaracion,¿ En que casilla ? y como ,ya que unos me dicen que hay que ponerlo en 2 partes ( segun heredado ) y otros que no. Gracias de antemano por vuestra ayuda
#2

Re: Venta de piso heredado en 2 veces

Tenéis que poner cada hermano la parte proporcional suya  en dos fechas distintas de adquisición y una única fecha de venta.

Por tanto en dos veces. 

Los que  dicen que hay que ponerlo de una sola vez, seguramente es porque el resultado de la declaración no os va a variar hacerlo de una forma u otra.

En los desplegables de casillas 1817 y 1824.

Un saludo
#3

Re: Venta de piso heredado en 2 veces

Muchas gracias por tu respuesta ya lo tengo mas claro,te agradeceria me confirmaras si es asi.
Habria que abrir 2 fichas con la misma referencia catastral en una pondriamos en valor de la 1ªtransmision 85000 : 3 hermanos =28333€ + gastos=900€
2ªtransmision 100000 : 3 hermanos=33333€ + gastos =4100: 3= 1367€
Valor de venta 235000 : 3 =78333 - gastos = 2000 : 3 = 667 creo que este valor de venta (78333 - 667 = 77666 ) tendria que dividirlo por 2 para poner en cada una de las fichas la mitad como precio de venta ¿ no ?.
Gracias por vuestra ayuda.
#4

Re: Venta de piso heredado en 2 veces

Sí es correcto.

El precio de venta (y los gastos),   tienes que dividirlos en tres partes.

Y además entre dos ya que tienes dos transmisiones.

Los precios de adquisición (2 operaciones), tienes que dividirlos en tres partes y sumar el tercio correspondiente de los gastos de cada una de ellas. (Que serán distintos en cada una).

Un saludo.


#5

Re: Venta de piso heredado en 2 veces

Batiscafo,muchas gracias por las explicaciones y por tu tiempo
#6

Re: Venta de piso heredado en 2 veces

 
En el borrador de la declaración en el apartado de INCREMENTO DE PATRIMONIO por venta de vivienda tienes que dar de alta dos operaciones que serían: 
 
1ªadquisdición 
85000:3=28333.3+900=29233.3 
Venta de la primera adquisición 
235000:2=117500-(2000:2)= 116500 
 
 
2ª adquisición 
100000:3=33333+4100=37433.3 
Venta de la segunda adquisición 
235000:2=117500-(2000:2)= 116500 
#7

Re: Venta de piso heredado en 2 veces

Gracias Sambuzal por responder, pero si no entendi mal la respuesta anterior la compra hay que dividirla por 3 y en cambio veo que en tu respuesta lo haces por 2 no se si es un error, yo entendi que es asi 

235000:3= 78333-(2000:3)= 77666 

Esto es como quedaria si solo hubiera una sola transmision pero como ha habido 2 esto lo tengo que dividir en 2 y quedaria asi

235000:3= 78333-(2000:3)= 77666 : 2 = 38833

1ªadquisición 
85000:3=28333.3+900=29233.3 
Venta de la primera adquisición 
235000:3= 78333-(2000:3)= 77666 : 2 = 38833
 
 
2ª adquisición 
100000:3=33333+4100 : 3 =34699
Venta de la segunda adquisición 
235000:3= 78333-(2000:3)= 77666 : 2 = 38833

Saludos