Coeficientes de ABATIMIENTO y/o actualización de precios adquisición

1)      Herencia de la mitad de una vivienda el 23/08/1984. Precio a efectos de liquidación del impuesto sucesiones de la vivienda completa 675.570 PESETAS. Por lo tanto precio de la mitad de la vivienda que se consignó a efectos del impuesto de sucesiones será la mitad de 675.570 Ptas (337.785 PESETAS). Se liquidaron 10.039 PESETAS por este concepto 

 

2)      Adquisición de la otra mitad de la vivienda 15/02/2013. En escritura aceptación de herencia se consigna 195.000 EUROS .como valor de la vivienda completa. Se liquidó impuesto sucesiones por la mitad que es decir por  97.000€ EUROS

 

Con fecha 27/07/2022. Precio de venta 190.000 EUROS. Para cumplimentar el IRPF lo haré como dos operaciones de ventas. En ambas tendré en cuenta como valor de venta la mitad de 190.000 EUROS y como precios de adquisición los referidos arriba

A efectos de liquidar el Impuesto de INCREMENTO DEL PATRIMONIO del IRPF, una vez sumados y restados los gastos que ocasionaron la adquisición y la venta respectivamente (escrituras, registros, plusvalías municipales, honorarios, comisión de la inmobiliaria) obtenemos los precios a consignar 

 

PREGUNTO:

¿Hay que aplicar algún COEFICIENTE DE ABATIMIENTO O COEFICIENTE DE ACTUALIZACION  a los precios de adquisición? ¿Dónde puedo consultar esos coeficientes? ¿Cómo se aplican esos coeficientes?

 

Saludos

 

 

para la parte más antigua sí hay coeficientes de abatimiento. Te lo va a calcular el programa RentaWeb cuando metas los datos. Hay simuladores que te lo calculan si tienes interés en saberlo, usé uno justamente hace un par de meses para calcular una ganancia de un bien inmueble antiguo que se iba a vender.
https://www.segurailla.com/es/simulador/ganancia-patrimonial.php?da
Básicamente:
calculas la parte de la ganancia que corresponde al periodo fecha de adquisición-20 de enero de 2006, (nº de días entre esas fechas/nº días entre adquisición y transmisión). A ojo de buen cubero, 22 años/38años en este caso para ese 50% heredado en primer lugar.
Inmuebles: sobre esa ganancia, la reducción aplicable es el 11,11 por 100 por cada año de permanencia que exceda de dos desde su adquisición hasta 31 de diciembre de 1996.

Luego en este caso 1984-1996 esa parte proporcional de la ganancia de ese 50% estará exenta.
https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/ayuda/manuales-videos-folletos/manuales-practicos/irpf-2020/capitulo-11-ganancias-perdidas-patrimoniales/determinacion-importe-ganancias-perdidas-patrimon-generales/derivadas-transmisiones-onerosas-lucrativas/regimen-transitorio-aplicable-ganancias-patrimoniales/calculo-reduccion-aplicable/aplicacion-coeficientes-reductores-abatimiento-que-correspondan.html

Muchísimas gracias Bacalo por las molestias que te has tomado para contestarme. Lo reeleré detenidamente para digerirlo.

Abro otro nuevo hilo en el foro, pero en esta ocasión en relación a la PLUSVALIA MUNICIPAL

Espero que me puedas ayudar en la misma forma

Saludos