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Coeficiente para actualizar plusvalia en venta de vivienda de 30 años de antigüedad

2 respuestas
Coeficiente para actualizar plusvalia en venta de vivienda de 30 años de antigüedad
Coeficiente para actualizar plusvalia en venta de vivienda de 30 años de antigüedad
#1

Coeficiente para actualizar plusvalia en venta de vivienda de 30 años de antigüedad
Una vivenda que se ha comprado en 1990 al cambio sobre 100.000 euros, y se vende ahora por 200.000, son 100.000 euros de plusvalias a declara este año en la renta, pero como se ha comprado hace 30 años y el coste de la vida ha ido tambien subiendo, ¿no hay algun coeficiente corrector que ponga el precio en terminos actuales? porque decir que hay 100.000 euros de plusvalia es engañoso, todos los pisos que tienen una cierta antiguedad se compraron al coste de la vida en esos años tambien, que no era el de ahora.
Tengo entendido que para la plusvalia municipal si existe un coeficiente que te actualiza el valor de la vivienda segun el año de la adquisición, es cierto?
Gracias
#2

Re: Coeficiente para actualizar plusvalia en venta de vivienda de 30 años de antigüedad

Top 100
leopol72
El tema no es fácil debido a las modificaciones que se han introducido. Se aplican coeficientes reductores en renta pero solo hasta el año 1996..

Coeficientes reductores o de abatimiento

 
 

  1. Una vez determinado el importe de la ganancia patrimonial reducible, los coeficientes reductores o de abatimiento se aplicarán en función de la naturaleza del elemento patrimonial del que la ganancia patrimonial deriva. A tal efecto, es preciso distinguir entre:


    • Bienes inmuebles, derechos sobre los mismos o valores de las entidades comprendidas en el artículo 314 del texto refundido de la Ley del Mercado de Valores, aprobado por el Real Decreto Legislativo 4/2015, de 23 de octubre (BOE del 24, con excepción de las acciones o participaciones representativas del capital social o patrimonio de las Sociedades o Fondos de Inversión Inmobiliaria: la reducción aplicable es el 11,11 por 100 por cada año de permanencia que exceda de dos desde su adquisición hasta 31 de diciembre de 1996.

Falta también una historia de que hay que distinguir entre la ganancia obtenida antes de 2006 y después de 2006.
En esta página lo explica y hay un ejemplo, aunque no respondo de su contenido,  no es mio.

http://www.jcchaverri.com/como-tributa-la-venta-de-un-inmueble-en-la-renta-de-2017/

Un saludo

#3

Re: Coeficiente para actualizar plusvalia en venta de vivienda de 30 años de antigüedad

Top 100
leopol72
En la plusvalía municipal no hay nada al respecto, porque de hecho, lo que se toma siempre es el valor catastral del suelo en el momento de la transmisión, lo único es que se toman 20 años como máximo en el cálculo.

Un saludo