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Declaración irpf venta inmueble.

4 respuestas
Declaración irpf venta inmueble.
Declaración irpf venta inmueble.
#1

Declaración irpf venta inmueble.

F_rrll
Buenas a todos. El caso es el siguiente:

En el año 1981, un padre dona a su hijo un solar (sólo el terreno sin construcción con valor en la escritura de 20.000 pesetas). En ese solar (ya casado en gananciales) construyen una casa poco a poco y sin factura de materiales ni mano de obra. En 2019 realizan una declaración de obra cuyo valor que consta en la escritura de 40.000€. 

En este año 2020, deciden venderla por 60.000€. Así pues, a efectos del irpf, ¿qué importes deben constar como valor de adquisición?
Tengo entendido que tributan: El donatario por el valor del suelo (porcentaje según valor catastral), más la mitad del valor restante.
La cónyuge por la otra mitad.

Expongo los porcentajes:

Valor catastral. 25.000€ ( valor del suelo 4.000€ + 24.000€). En porcentajes: 16% valor del suelo. 84% valor de construcción.

60.000€ x 16% = 9.600€
60.000€ x 84% = 50.400€     

Importes a tributar por el propietario del solar: 9.600€ + 25200€
Importes a tributar por la cónyuge. 25.200€

Expuesto esto, según me ha comentado un técnico de hacienda, el valor de adquisición sería cero, puesto que no hay facturas que puedan demostrar el valor de construcción.¿ Entonces el valor de declaración de obra  en la escritura no se puede utilizar como valor de adquisición? ¿algún precepto legal o jurisprudencia para argumentar a hacienda? 

Muchas gracias.   





#2

Re: Declaración irpf venta inmueble.

leopol72
El valor que se le dio a la obra en esa escritura, que además no se hace al construir sino mucho después, no tiene mayor capacidad de prueba si no hay detrás una certificación final de obra o las facturas; sirve para legalizar la construcción, pero no para justificar su coste, al menos ante la AEAT. Así que lo que te han dicho es verdad, el coste que te van a tener en cuenta de construcción es cero.

Un saludo

#3

Re: Declaración irpf venta inmueble.

F_rrll
Muchas gracias por su respuesta. ¿Conoce algunos preceptos legales aparte del art. 35 lirpf donde se describa los medios de prueba de documentos válidos como facturas, etc? Muchas gracias y muy agradecido.
#4

Re: Declaración irpf venta inmueble.

leopol72
No, y no lo tienes fácil sin las facturas, son muy importantes en  este caso.

Un saludo

#5

Re: Declaración irpf venta inmueble.

F_rrll
Al hilo del mismo caso, siendo el valor de adquisición sólo el valor del suelo, ¿se puede aplicar los coeficientes reductores  del régimen transitorio para adquisociones anteriores a 1994 para toda la venta? Del inmueble constan unas escrituras de 1981 a modo de prueba, por lo que las reducciones se le aplicarían a todo el beneficio, puesto que no hay valor de adquisición. Sólo existe el del suelo, que son las 20.000 pesetas citadas.

Muchas gracias 
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