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Fiscalidad donación nuda propiedad vivienda

9 respuestas
    #1
    Sarota

    Fiscalidad donación nuda propiedad vivienda

    Buenos, me gustaría conocer la fiscalidad de realizar una donación de nuda propiedad de un chalet. He seguido un hilo anterior con un caso similar al mío pero me surgen algunas dudas.

    Se trata de un chalet del que soy propietario en pleno dominio del 50%, mientras que mi hijo es el propietario del otro 50% en pleno dominio. Ahora deseo donarle a mi hijo la nuda propiedad de mi 50%. 

    En la escritura de donación habrá que fijar un valor al chalet que pongamos por ejemplo que son 120000 euros, con lo que mi 50% serían 60000 euros. Si yo tengo 79 años, usufructo 89-79=10% del valor del piso, por lo tanto la nuda propiedad es el 90%. Con lo que de mis 60000 euros la nuda propiedad serían 54000 euros.

    Impuesto sobre donaciones (lo paga el donatario): Mi duda es sobre que valor se calcula el impuesto sobre donaciones. ¿El cálculo sería sobre 54000 euros que es valor de la nuda propiedad de mi 50%, o se toma como base para el cálculo 60000 euros que es el valor del pleno dominio de mi 50%?

    Plusvalía en IRPF (lo paga el donante): Imaginemos que el chalet en su día costó 80000 euros. ¿El cálculo sería el siguiente?

    80000/2=40000 porque yo solo tengo el 50% en pleno dominio.

    40000*90%=36000 euros de nuda propiedad

    Valor en escritura de donación 120000 euros, pero cómo solamente soy propietario en pleno dominio de 50%, entonces serían 60000 euros.

    60000*90%=54000 euros de nuda propiedad

    Ganancia patrimonial 54000-36000=18000 euros que tendrían que aparecer como ganancia en IRPF

    Plusvalía Ayuntamiento (lo paga el donatario): Habría que ver el valor catastral del suelo a fecha compra y a fecha de donación, y el número de años trascurridos desde la compra hasta la donación. ¿Pero para el cálculo únicamente habría que tener en cuenta el 50% del valor catastral del suelo, porque el otro 50% del chalet ya era de mi hijo?

    Gracias

  1. #3
    Sarota
    en respuesta a Lunatico

    Re: Fiscalidad donación nuda propiedad vivienda

    Ver mensaje de Lunatico

    Y en cuanto a la base sobre la que se calcula el impuesto sobre donaciones, ¿que sería sobre 54000 o sobre 60000?
    Respecto a la plusvalía del ayuntamiento ¿en el cálculo únicamente habría que tener en cuenta el 50% del valor catastral del suelo?
    Gracias

  2. #5
    Sarota
    en respuesta a Lunatico

    Re: Fiscalidad donación nuda propiedad vivienda

    Ver mensaje de Lunatico

    Gracias, y respecto a la plusvalía en IRPF que serían 18000 euros de ganancia patrimonial, ¿donde puedo hacer una simulación para ver el resultado de cómo me afectaría esta ganancia a la hora de hacer la declaración de la renta el año que viene?

  3. #8
    Sarota
    en respuesta a Lunatico

    Re: Fiscalidad donación nuda propiedad vivienda

    Ver mensaje de Lunatico

    Muchísimas gracias, un coste fiscal de 3660 euros quieres decir que si no tengo ninguna otra deducción en renta, ¿el año próximo me saldría a una renta a pagar de 3660 euros?

    Y si el cálculo fuese el siguiente, ¿me podríais indicar cual sería el coste fiscal?

    Nuda propiedad: 81%

    Coste de compra vivienda: 6000 euros

    Año compra: 1978

    Valor en donación: 120000 euros

    Año donación: 2019

    Como en pleno dominio únicamente tengo el 50%, únicamente transmitiría el 50% de la vivienda.

    6000/2=3000 euros

    120000/2=60000 euros

    3000*81%=2430 euros

    60000*81%=48600 euros

    Ganancia patrimonial 48600-2430=46170 euros

    ¿Cual sería el coste fiscal?

    Recuerdo que se trata de mi vivienda habitual y tengo más de 65 años, por si pudiera acogerme a alguna exención en el impuesto de la renta y no tuviera que pagar esta plusvalía, porque creo que sí que existe una exención por la transmisión de la vivienda habitual para mayores de 65 años, pero no sé si en esta exención estarían incluidas las donaciones de nuda propiedad.

  4. #9
    Lunatico
    en respuesta a Sarota

    Re: Fiscalidad donación nuda propiedad vivienda

    Ver mensaje de Sarota

    Si es la vivienda habitual y eres mayor de 65 años, efectivamente las transmisiones están exentas del IRPF, por tanto no hay nada que declarar, en este impuesto.

    Solamente estaría el Impuesto de Donaciones y la Plusvalía Municipal.

    Saludos

  5. #10
    Sarota
    en respuesta a Lunatico

    Re: Fiscalidad donación nuda propiedad vivienda

    Ver mensaje de Lunatico

    De acuerdo, entonces en una donación de nuda propiedad si eres mayor de 65 años y se trata de vivienda habitual estas exento de pago de plusvalía en IRPF, ¿si también transmitiera la nuda propiedad de mi único garaje, comprado en la misma fecha que la vivienda pero en escritura diferente, también estaría exento de pago de plusvalía en IRPF de la transmisión del garaje? Gracias

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