Precio adquisición en ganancia patrimonial IRPF

Buenas, tengo un caso muy particular a ver que opináis, una persona compra un solar en el 2002, luego construye un edificio en ese solar, los justificantes de gastos de esa construcción tienen dos problemas, una parte importante esta en presupuestos y documentos varios que no son facturas como tal, pero la mayoría están pagados con iva y por banco, y de otra parte importante de los gastos si hay facturas perooooo todas, incomprensiblemente, a nombre del hermano del propietario, y no de el.

En 2018 hace una declaración de obra nueva dando un valor a la construcción de ese edificio, y ese mismo día lo vende.

Que precio de adquisición pondríais? el de la escritura de obra nueva? el de las facturas y documentos varios? solo el de las facturas? o ningún valor salvo la compra del solar?

La realidad es que se ha producido una perdida patrimonial, pero si el precio de la escritura de obra nueva no me sirve para fijar un precio, y los justificantes de los gastos (que son mucho mas aún que el precio de la escritura) son bastante cuestionables, estaríamos entonces ante una ganancia patrimonial importante que realmente no ha existido, ya que daríamos valor 0 a toda la construcción del edificio.