Deducir tras venta de vivienda habitual

Puesto que la vivienda siempre se entrega libre de cargas, la cancelación del préstamo y amortización se hace justo antes de la venta, no hay duda ninguna, y ese importe te lo puedes deducir ese año (último y hasta el máximo) como inversión en vivienda.

Y lo que te dicen de que debe ser dinero tuyo, tampoco es correcto, no importa nada.

Aparte, mira a ver si puedes aprovechar la exención por reinversión.

Muchísimas gracias por la rapidez de la respuesta . La verdad que yo mismo llame a la agencia y me decían muy seguro de que, si el dinero de amortizar es el que viene de la venta , no se puede deducir, cosa que no entiendo la verdad .

Lo de la exención por reinversión si me libro, al igual que no hubo ganancias puesto que la venta fue inferior a su compra inicial .

De nuevo gracias y a ver cómo sale todo 😊

Te pongo la pregunta del informa que habla del tema. Realmente el tema se limita a CUANDO se entiende que se amortiza, si antes o después de la venta. Si fuera antes si sería deducible, y después no. Lo cierto es que es un asunto curioso puesto que en realidad, se cancela con el dinero recibido o a recibir de la venta, con lo que en primera instancia no sería deducible, pero el caso es que se monta la operación de esta manera que entiendo que si lo es:

Según la práctica habitual, como te dije antes, el inmueble se debe entregar ya libre de cargas. Para ello, cuando existe préstamo hipotecario, se cancela justo antes (el nº de protocolo anterior), de manera que en la escritura de venta ya pone que la hipoteca está cancelada. Para mi es prueba suficiente (lo dice el notario) de que se amortiza y cancela antes de la venta, y por tanto, es perfectamente deducible.

Y en los casos que yo conozco, lo han admitido, aunque puede ser que no siempre lo hagan.

Informa

 

 136885-DEDUCCIÓN POR AMORTIZACIÓN PRÉSTAMO VIVIENDA VENDIDA

 

Pregunta

•  

  ¿Puede practicarse deducción por adquisición de vivienda un contribuyente que vende su vivienda habitual y cancela con el importe obtenido, el préstamo que solicitó para su compra?

Respuesta

•  

  No. Si el contribuyente amortiza el préstamo pendiente con el importe obtenido en la venta una vez transmitida la vivienda, no podrá aplicar la deducción por adquisición de vivienda, ya que a partir de dicha venta ya no está financiando su vivienda habitual. No obstante si la amortización del préstamo se realizase con anterioridad a la transmisión de la propiedad de la vivienda podría practicarse la deducción. En este caso, para que la ganancia patrimonial pueda considerarse totalmente exenta por reinversión, sería preciso aplicar el importe total de la venta a la compra de la nueva vivienda.

Normativa/Doctrina

• Artículo 68 .1 Ley 35 / 2006 , de 28 de noviembre de 2006 .
• Artículo 59 Real Decreto 439 / 2007 , de 30 de marzo de 2007 .
• Consulta de la D.G.T. 1531 - 2004 , de 02 de agosto de 2004
• Consulta Vinculante de la D.G.T. V 0338 - 2007 , de 22 de febrero de 2007

Gracias de nuevo, es increíble la de información que me aporta. El día de la venta de la vivienda habitual , se canceló la hipoteca . Digamos, que según escritura y la entidad bancaria , fue el mismo día . Se que antes de firmar , estaba la hipoteca cancelada , pero todo ocurrió esa mañana .Mañana me llegaré al banco a pedir alguna documentación, y a la asesoría que me lleva esto explicarle todo lo que usted me comentó .

La verdad que de una forma u otra , me llamarán fijo de hacienda .