Dos alquileres

Buenos días,
Tengo un apartamento turístico y lo he alquilado como tal en 2025, hasta el 1 de Septiembre con la gestión de un una empresa y desde el 1 de Septiembre he firmado con esta empresa una renta garantizada menual con cesión total del inmueble, vamos que me paga la renta y los gastos de suministro y esta empresa lo explota turisticamente, antes sólo me pagaban por la ocupación y luego me pasaba factura de comisión suya y de plataformas y gastos varios. El objetivo de hacerlo así es para poderme deducir el 100% de gastos ya que considero que está ocupado el 100% del año. Sería así no? 
Otra consulta , cuando haga el IRPF tendré que separar estas dos modalidades de alquiler? O lo podré englobar en mismo alquiler, contando a partir de Septiembre como todos los días ocupados?
Por último he puesto una caldera de gas nueva, eso es reparación no? Ha sido por rotura de la anterior.
 Muchas gracias por vuestra ayuda

¿Desde septiembre se lo has alquilado a la empresa o se trata de otra cosa?
Si lo alquilas a la empresa, debes repercutir el IVA.

Hola 
Gracias 
Desde Septiembre está alquilado a la empresa que me llevaba la gestión, pero ahora con un contrato de cesión total del apartamento
Con el concepto de alquiler, otros destinos
Antes era un contrato que él me cobraba un porcentaje de la reservas que entraban

Mira mi añadido al mensaje anterior. Tienes que repercutir el IVA.
En cuanto a los gastos, efectivamente, a partir de septiembre podrás deducir el 100% y el IVA soportado.

Sí, desde septiembre le hago factura con IVA y el me practica retención 
Creo así está bien no?

Está bien, si además hay contrato escrito, perfecto.
No te olvides de que tienes que darte de alta en el IVA, presentar declaraciones trimestrales y llevar registro de ingresos y gastos.

Perfecto 
Muchas gracias por sus comentarios 
Un saludo