Que impuestos tengo que pagar por la venta de un piso

En 2001, compre una vivienda de 2ª mano, en pueblo de Huelva, valor escriturado 42,000 €uros. Quiero venderla por unos 100.000 €uros, pero aun me queda una hipoteca de 21.000 €.
Cuanto tengo que pagar de plusvalia y hacienda?
Tengo que descontar esos 21.000 €uros, que tendre que pagar al escriturar la venta, del incremento de patrimonio?
Tengo que, sumar a esos 42.000 €uros, los gastoas de escritura, de hacienda y gastos de formalizacion de Hipotecas?
Saludos y gracias.

La operación que tienes que hacer:

Ganancia = (Precio de transmisión - Gastos de transmisión) - (Precio de adquisición + Gastos adquisición).

Los gastos de escritura y formalización de la hipoteca, irán dentro de los Gastos de adquisición si los tienes debidamente documentados.

Los gastos de cancelación de la hipoteca a la hora de vender, irán dentro de los Gastos de transmisión si los tienes debidamente documentados.

Los 21.000 euros de hipoteca, no intervienen en la obtención del rendimiento.

Un saludo.

Tengo facturas de mejoras de la vivienda, mejoras importantes, de puertas, cambio de bañera y cabina de duchas gastos de suelos y azulejos, Permisos de obras etc, en su mayoria los arreglos los hice Yo y no encuentro factura de mano de obra de albañil. Puedo meter estos gastos de mejoras en la vivienda junto a los gastos de adquisicion?

En mi opinión, no.

Un saludo.

Según el artículo 32 LIRPF las mejoras formarán parte del valor de adquisición, es decir, puedes meterlos siempre y cuando los puedas justificar de alguna manera (en este caso se ve complicado).

En el caso de que hayas ido deduciendo el gasto correspondiente a amortización de la vivienda porque la tuvieras arrendada o porque estuviera afecta a una actividad económica, tendrás que tener en cuenta también dicha amortización para calcular el valor de adquisición (art. 40 RIRPF).

Si son gastos de "mejora" (en concepto fiscal), y puedes acreditarlos fehacientemente, sí serían deducibles. Pero debes tener en cuenta que el concepto fiscal "mejora" no coincide con el significado vulgar. Por ejemplo, si cambias las puertas interiores de casa, y pasas de tener una puertas baratas chapadas a otras de madera maciza buenas, eso es poner algo de "mejor calidad", pero no es una "mejora" a efectos fiscales, pues no estás añadiendo nada nuevo ni diferente a la vivienda.

Una mejora fiscal sería, por ejemplo hacer un cierre en una galería abierta, o reformar completamente un cuarto de baño normal haciendolo adaptado a personas de movilidad reducida, o dotar a la vivienda de ACS mediante placas solares (si no las tenía de origen).

Sin embargo, hacer un cambio de alicatado, cambiando baldosas de peor calidad por una cerámica nueva de mejor calidad, NO es ninguna mejora fiscal. Se entiende que eso son gastos corrientes de conservación y reparación, y no son fiscalmente deducibles.