Alquiler, cálculo tributar
Hola,
Quiero cambiarme de piso y no sé si vender mi vivienda habitual o alquilarla. Nunca he alquilado, mi intención si decido alquilar es ir a un Gestor, pero quisiera ver qué es mejor; alquilar o vender.
Estoy haciendo el cálculo de cómo se desgrava el alquiler (Cataluña) con cifras aproximadas:
Deducir GASTOS anuales:
- Intereses de la Hipoteca de dicha vivienda (no capital amortizado): 600 euros de Interés. (Interés y capital que pago de Hipoteca son 6.000 euros)
- Cuota íntegra del IBI: 425 euros
- Formalización arrendamiento: No lo cuento (es solo el primer año)
- Averías: No lo cuento
- Comunidad de vecinos anual: 500 euros
- Seguro hogar anual: 240 euros
- Seguro de impagos del alquilado: No lo cuento (no sé cuanto es ahora mismo)
- 3% del valor Catastral (sin contar Suelo) que figura en el IBI: 3% de 31.200 euros (el Suelo es 58.000)= 935 euros. Aquí tengo duda, si se puede hacer el 3% de lo que vale en realidad la construcción (cantidad mayor) y que son 2.500 euros aprox.
Total GASTOS anteriores: 2.700 euros
INGRESOS anual por el alquiler (cifra supuesta): 9.600 euros
RENDIMIENTO= INGRESOS - GASTOS= 9.600 - 2.700 = 6.900 euros
Del Rendimiento para TRIBUTAR se descuenta el 60% (en 2017) y quedan 2.760 euros.
Y dichos 2760 euros hay unas tablas que creo hay que pagar a Hacienda el 19%, que son 525 euros.
Y tengo 2 dudas:
a) ¿ES TODO LO ANTERIOR CORRECTO?
b) Entiendo que si alquilo mi vivenda habitual ya no podré desgravarme la Hipoteca de dicha vivienda si la alquilo, como hacía hasta ahora, aunque siga pagando 6.000 euros anuales ¿es así?.
En conclusión, no veo mucho beneficio en alquilar la vivienda, si pago 6.000 de hipoteca de dicha vivienda (y porque ahora están bajo el diferencial de Euribor) e ingreso unos 9.000 aprox. del alquiler (ingresos-gastos). Son un beneficio de 3.000 euros anuales, que no es que sea mucha ayuda si me hipoteco en otro piso!. Pero, con la venta del piso, después de pagar la hipoteca retante, podría sacar 80.000 euros (entrada para el nuevo piso).
Gracias