Ayudaaaaa fiscalidad venta casa
Hola a todos
Espero explicarme bien de las dudas que tengo.
Voy a vender mi casa, desde la que no vivo por razones de salud, tengo informes médicos que aconsejaron residir en otra zona, desde hace hace unos tres años, hasta ese momento era mi vivienda habitual que construí en el año 2007, y la certificacion de final de obra del arquitecto es del diciembre del 2007, y el acta notarial de fin de obra es de marzo 2008, entiendo que para hacienda no sera mi vivienda habitual, ya que no entra en las excepciones que ellos postulan, ya lo consulte en la propia hacienda y asi afirman ellos, ademas excepto el agua, el resto de suministros estan dados de baja. Por supuesto, en las declaraciones de renta desde hace 5 años no me he desgravado nada por la hipoteca, por ahi no hay problema.
Como supongo, que para hacienda , no sera mi vivienda habitual, y sabiendo que tendre que tributar por la ganancia o perdida patrimonial de la venta de la casa, la duda viene porque debido en su dia a problemas con el constructor, no dispongo de facturas que avalen el coste de la construccion de la casa (si dispongo de contrato privado de ejecucion de obras con el constructor y un testigo que se firmo ante el y dicho testigo hizo el contrato , era una inmobiliaria), la casa tiene su proyecto arquitecta, su licencia de obras y su acta notarial de fin de obra, esta inscrita en el registro como obra nueva ya terminada.
Pedi un prestamo de autoconstruccion por valor de 120.000e, y conservo las certificaciones del arquitecto que aportaba al banco para ir retirando el dinero, y son correlativas , se corresponden las certificaciones con las disposiciones de efectivo, y de esto si tengo documentacion tanto de certificaciones como del banco de los movimientos de la cuenta de las fechas de retiradas de efectivo.
Cuando pedí el credito, se hizo una escritura notarial de declaracion de obra en construccion, la gestoría que trabajaba con el banco en su momento, que por cierto ya no existe, tramito los impuestos y la documentacion, no tengo copia de los documentos e impresos presentados, pero si figura en mi cuenta de aquel año, la provision de fondos que se hizo , que fue sobre 5000e y esta dispongo de esa informacion en los movimientos de cuenta bancaria de esa epoca. En la presentación de dichos documentos se le puso un valor de construccion a la casa de 90.000e y se pago los impuestos pertinentes , lo se porque luego me llego la complementaria correspondiente.
Dicha complementaria me eleva el valor de construccion de la casa, a 104.000e, pague la multa correspondiente y de esto si tengo toda la documentacion. y en dicha documentación figura que en su dia puse como valor de construccion 90.000e, entiendo que quizas sea este el unico documento oficial que da un valor a la casa, si bien a mi me costo mas hacerla, utilize el credito hipotecario por completo, los 120.000e.
Mi duda está en que valor he de utilizar como coste de la construccion, el valor que la declaracion complementaria le da a la casa (104.000e), el valor que presento la arquitecta en su proyecto de reforma y ampliacion de vivienda (antes era un pajar en estado ruinoso) en el ayuntamiento mas bajo, mas gastos de licencia de obra, honorarios arquitecto etc..o el valor del credito hipotecario que utilize para construir la casa.
Me interesa ante todo saber que valor darle porque no voy a realizar la exención por reinversión en vivienda habitual, y el tema de demostrar que seguia siendo mi vivienda habitual lo descarto de antemano
Al no disponer de las facturas pertinentes, dudo que valor darle de "compra" para calcular si hay ganancia o perdida patrimonial, porque supongo que la construcción tendra un valor para hacienda , y las certificaciones de la arquitecta justifican el uso del credito hipotecario y el acta notarial de fin de obra, certifica su terminacion, luego construccion si hay y tendra un valor. Por otra parte la complementaria tambien le da un valor
En fin , agradeceria mucho cualquier ayuda y comentario que me permita tener mas claridad.
Un saludo y gracias de antemano