Donacion o venta sin contraprestacion economica

Les agradeceria si me pudiesen ayudar. Tengo parte de un local,compartido con mi hermano y mis padres.Para evitar problemas he pensado en hacerle una donacion a mis padres para que en un futuro quede a disposicion todo de mi hermano.Yo estoy casado en gananciales y mi parte pertenece a mi y a mi mujer.
Como puedo calcular el valor del inmueble,(ya no se aplican los coeficientes)?Que situacion seria mas ventajosa la donacion o una compraventa?En realidad nosotros no hemos contribuido al pago del local.¿Existira alguna otra opcion para cambiar la situacion y que mi parte pase a mis padres? resido en la comunidad valenciana y he leido que el proximo año se va ha modificar el impuesto de donaciones.
Les agradezco de ante mano su ayuda.

Valoracion.- El Supremo y la Direccion General de Tributos tienden a aplicar el valor de mercado, y siendo "inter-vivos" se mira ese valor en la fecha de la donación. Aunque es verdad que si se valora con el valor catastral y los coeficientes de actualizacion notariales no suelen dar problemas.

Donacion o compraventa?. Pues, depende. Juridicamente la donacion es revocable y la compra venta no.

Si vendes se paga Impuesto de Transmisiones y segun que Comunidad está en torno al 7% o 10%.
En las Donaciones el margen se mueve desde el 7% al 34%, entre padres e hijos puede estar casi totalmente bonificada.

Pero, no se debe pensar en Donar mirando solo al Impuesto de Donaciones. Hay que pagar también Plusvalia al Ayuntamiento, en la compra paga el vendedor, en la donacion paga el donatario (tus padres).

Y algo muy importante, es posible que la donacion afecte y mucho al IRPF. La compraventa y TAMBIEN la donación generan incremento de patrimonio y en ambas el que dona o vende tributa por la diferencia entre el valor de adquisición y el de transmisión.

Si. Es raro. Casi contra-intuitivo. Parece que si yo dono, pierdo algo. Pero Hacienda no lo ve asi. En términos generales según la Ley del IRPF si mi casa valia 100 y la dono ahora que tiene un valor de 150, para Hacienda he ganado 50, y afecta a mi IRPF (aunque realmente yo no tenga ya casa, ni haya recibido dinero). Es verdad que existen exenciones dependiendo de cada CCAA. No se en Valencia, pero eso hay que tenerlo en cuenta.

Si, dicen que Valencia va a cambiar. Ya lo han mencionado por aqui varias veces, parece que tocan el Impuesto de Donaciones pero nadie ha mencionado por aqui si tocan tambien el IRPF (dentro de su competencia), que supongo que también lo harán.

Salud

Tienes que tener en cuenta que al ser un bien ganancial (eso compruébalo, si lo recibiste por herencia o donación, no lo es), la parte que donaría tu mujer a tus padres podría no estar bonificada, es más, casi seguro que no lo estará aunque no cambien la legislación.
Por otro lado, la única manera de que revierta el local al final a tu hermano solamente es que luego tus padres se lo dejen expresamente en el testamento a él. No sé si es lo mejor que te adelantes tu ahora con esta donación y los gastos que conlleva, quizás sería más fácil después hacer una extinción de condominio cuando sólo quedéis los dos hermanos en el ajo.