Dándole vueltas a la herencia de un inmueble

Por si puede servir a alguien en el futuro. Planteo la posibilidad de antes del fallecimiento y conociendo el testamento, los futuros legatarios de 3 o 4 grado hagan un préstamo hipotecario a muchos años a su nombre poniendo como garantia el inmueble que se supone van a heredar en un futuro. Lógicamente con el consentimiento de la persona que lega. El dinero del préstamo se inmoviliza hasta que la persona fallezca y vas devolviendo poco a poco. Cuando heredas el valor del inmueble se anula con el valor de la deuda pendiente. Si el interes del préstamo es bajo y si la persona que lega es muy mayor podría ser interesante?

tu no puedes poner como garantia de prestamo algo que no es tuyo. Ni siquiera sabes si lo será

Le veo mucho peligro a tu operación en varios puntos.
Lo primero, si el que lega pide un préstamo hipotecario, le tendrán que dar un dinero, que salvo que lo done, se lo gaste o desaparezca, debe aparecer en su herencia, anulando la deuda que os quereis deducir.
Segundo, los legatarios no responden de las deudas, por lo que en principio heredan limpio, no se resta nada de su parte, si acaso de la de los herederos, los cuales también se podrían encontrar con problemas a la hora de deducirse esa deuda.
Yo desde luego no me prestaría a semejante operación de dudoso fin para intentar beneficiar fiscalmente a unos sobrinos cuando me muera.

No puedo pedir yo un préstamo y que la garantia o hipoteca sea el inmueble de una tercera persona familiar? Yo creo que sí

El préstamo lo pediría yo, no el que lega. El que lega aporta la garantía o hipoteca de su inmueble como avalista del préstamo. Mi sorpresa es lo que comentas que los legatarios del inmueble no deben responder de la hipoteca de esta. Seria un chollo, no creo que ni el banco ni hacienda lo permitan. Si no todos los inmuebles hipotecados se buscaria legar en vez de heredar. Lo siento pero me pierdo en este punto. El que lega solo pone de garantia el inmueble frente a la deuda de un tercero, ese mismo tercero al que ha nombrado heredero del inmueble. El que lega no se perjudica en nada a mi parecer.

Es una operación bastante estúpida (con todo el respeto).

Vale que al meterle una carga hipotecaria al inmueble, este disminuye de valor (teóricamente). Pero claro, el inmueble es solo la garantía hipotecaria de una deuda principal de terceros. Y en caso de que estos terceros incumpliesen la devolución del préstamo, el propietario del inmueble tendría acción de reclamación contra los incumplidores.

Por tanto: Inmueble con Valor teórico V

Carga hipotecaria H.

Valor del inmueble V - H.

Pero...

Resulta que el propietario de dicho inmueble, sea el propietario actual o el futuro legatario, a su vez, recibe un Derecho de Crédito contra los afianzados.

Derecho de Crédito que perfectamente lo podemos valorar en -H

Por lo tanto, Valor de Inmueble V - H - (-H) = V

¿Quien gana? Pues el notario, el registrador, el banco, el tasador,...

¿De que serviría esta operación? Pues solo y simplemente para que los legatarios tuviesen previamente suficiente liquidez con la que liquidar el ISD.

Entonces, peor me lo pones, para el impuesto de sucesiones, se deducen las deudas del causante, pero no las cargas de los bienes, salvo que disminuyan su valor, y las hipotecas no lo hacen, se refiere a otro tipo de cargas reales como servidumbres y cosas raras.
Los legatarios no responden de las deudas de la herencia salvo que toda la herencia se reparta en legados, los legados los abonan los herederos o se pagan a cargo de la herencia si esta lo permite, limpios de deudas, que no de cargas, tal y como se establecieron en el testamento. Puestos a elegir, es mejor ser legatario que heredero.
Los legatarios recibirán la vivienda sin disminuciones de valor que valgan, pero esta seguirá teniendo la carga de la hipoteca hasta que se cancele por los deudores.
Vamos, que no le veo sentido a la operación, pero puestos a elucubrar soluciones, quizás debas contratar a un abogado o asesor especialista.

Gracias por la respuesta. Toda la herencia es un legado.

Entonces los legatarios se asimilan a herederos y si responden de las deudas de la herencia, en proporción a lo que reciben.

Cuando puedas echa un vistazo a la consulta que te hecho en el otro hilo del ajuar de los seguros de vida unit linked. Gracias