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Donación vivienda padres no residentes a su hijo residente en España

3 respuestas
Donación vivienda padres no residentes a su hijo residente en España
Donación vivienda padres no residentes a su hijo residente en España
#1

Donación vivienda padres no residentes a su hijo residente en España

Hola,tengo una duda. Padres de nacionalidad sueca no residentes en España y que poseen una vivienda adquiridad en 1983 por 11.000 Euros. Ahora, en este año 2015, pretenden venderla por 60000 Euros. En este primer caso, ¿qué tipo de impuesto deberían de pagar?, Y por otro lado, si esa vivienda la donaran a su hijo que sí es residente en España, en la Comunidad Valenciana, qué tipo de impuesto deberían de pagar. Muchas gracias.

#2

Re: Donación vivienda padres no residentes a su hijo residente en España

Hola
En la C. Valenciana para la venta tributaria por Impuesto de Transmisiones Patrimoniales al 10%
Si se hace donación y, cumpliendo los requisitos que establece la Ley 13/1997, tendría una reducción de 100.000 euros por que no alcanzaría la base mínima y no tendría que ingresar nada.
Saludos.

#3

Re: Donación vivienda padres no residentes a su hijo residente en España

Si venden la vivienda, no deberían de pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, sino el Impuesto Renta No residentes.

Sería una ganancia patrimonial entre el precio de venta y el precio de compra (49.000 euros). A esa ganancia y debido a que el inmueble se adquirió antes de 31/12/94 se pueden aplicar los coeficientes de abatimiento. El cálculo de este beneficio fiscal se haría:.

Suponiendo fecha de compra 01/07/83 y fecha de venta 31/10/15, días transcurridos 11.810 días.

Días transcurridos desde 01/07/83 hasta la fecha 19/01/06: 8.238 días.

8.238/11.810 = 69,75% de la ganancia estaría exenta de tributación. Por tanto debería hacerlo por el 30,25% restante.

49.000 euros al 30,25 = 14.822,50 euros que a un tipo impositivo del 19,50% tendría que pagar 2.890,38 euros..

No hay que olvidarse del Impuesto municipal de plusvalía que, si no estoy equivocado, cuando el vendedor es un no residente debe de pagarla el comprador.

Y además el comprador debería retener el 3% del precio de venta.como pago a cuenta del Impuesto.

Un saludo.

#4

Re: Donación vivienda padres no residentes a su hijo residente en España

Hola,muchas gracias por la respueta. Me surgiría ahora la duda relativa al bien que recibe el hijo. Si éste decidiera venderlo, es un piso, por el importe de 60.000 Euros en este mismo año, ¿cuál sería el valor de adquisición, el que figure en el valor declarado en el impuesto sobre sucesiones y donaciones?.Gracias.