Donacion inmueble con carga hipotecaria a favor del donante y donatario.

¿Sería así como tributa? : “en el supuesto de donación de un bien hipotecado en el que el donatario se subroga en el préstamo hipotecario proceden dos liquidaciones: la primera por Impuesto sobre Transmisiones patrimoniales por transmisión onerosa de bien inmueble por el valor de la deuda asumida, y en la parte que el valor real del inmueble exceda a la deuda, por el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones como adquisición gratuita.”

En nuestro caso no va a haver subrogacion de hipoteca, ya que ya el donatario ya es titular de la misma junto con el donante, sin ser titular del bien inmueble.

Si no hay subrogación, no hay que presentar Transmisiones PAtrimoniales.
En ese caso, en la donación no se descuenta el valor de la hipoteca pendiente como deuda deducible, se paga por el total del valor.

Ok gracias por la respuesta. El problema es que el donatario es titular de la hipoteca (junto con el donante) pero no es titular del inmueble, entonces no sé si se podría considerar que existe otra donación, en cuanto a los pagos mensuales que ha hecho el donatario para pagar la hipoteca del que me va a donar el inmueble (donante).

Si es así, no sé si se podría enfocar la donacion del inmueble (una parte onerosa (ITP) y la otra lucrativa (ISD) ) en devolución del dinero prestado para pagar la hipoteca.

Me refiero que ahora al hacer la transmisión del inmueble puede salir este otro tema de donación (de dinero) a la luz, que de lo contrario no lo hubiésemos planteado.

Pues sí puede ser que aprovechen para liquidar una donación, no te digo que no pueda pasar.
Creo que se puede plantear tal y como dices, considerar que recibes parte de la propiedad en compensación por los pagos de hipoteca realizados, y liquidar esa parte por TPO. Quizás te podrían pedir que demostraras que esos pagos los has hecho tú de manera efectiva o alguna otra cosa, puesto que al no ser un caso normal, no sabemos por donde van a tirar los liquidadores, pero en principio creo que se puede hacer.
Otra cosa que no veo clara es si el donante va a ser liberado de la hipoteca o no, si lo va a ser, el donatario asume a efectos practicos la totalidad de la deuda, que incluye la del otro (la mitad del total si no se demuestra otra cosa), con lo que al final si hay si asunción de deuda y si hay liquidación de TPO por esa cantidad.

Lo he resumido un poco, pero en realidad hay dos donantes (mis padres) y dos donatarios (mi marido y yo), los 4 somos titulares de una hipoteca en pago de los gtos. de urbanizar dos parcelas (que se han ido pagando a partes iguales con transferencias bancarias), ya que mis padres ellos solos no podían asumirlo. La intención es de seguir pagando la hipoteca por los 4, aunque una parcela va a pasar a ser nuestra mediante donacion, y la otra va a seguir siendo de ellos. La hipoteca se realizo por 95000 y ahora debemos todavía 60000, que entiendo que n/parte de deuda sería por la mitad, 30000.

Entonces en el supueso que una parte se tuviera que liquidar por TPO, se podría hacer una redistribución de la carga hipotecaria mediante documento privado para que mi marido recibirá la parte onerosa y yo la parte lucrativa? Ya que a él le sale mejor pagar el ITP y a mi el ISD.

Gracias.

Creo que deberías consultar el caso con un fiscalista especialista en estos temas puesto que estas planteando una operación con cierto riesgo fiscal (me refiero a pagar mas de la cuenta en impuestos al plantearla mal). Otra posibilidad es hablarlo directamente con el Jefe de Gestión Tributaria de la CCAA que corresponda, puesto que va a ser él el que va a decidir al final cómo tributa la operación.

De acuerdo. Muchas gracias por la ayuda.