Imputación rentas inmobiliarias por concesión administrativa

Muy buenas, os presento la siguiente duda que se me ha planteado a ver si alguien sabe algo.

Un inmueble construido cerca de la playa, en terreno público cedido como concesión administrativa temporal,´¿cómo tributa en imputación de rentas? Está claro que el suelo no es del propietario del inmueble, ¿debe imputarse un rendimiento también por el 3% del valor catastral del mismo? ¿sólo por la parte de la construcción?
Yo entiendo que es asimilable a un usufructo por lo que tendría que imputarse por la totalidad, pero no tengo justificación legal
¿Alguna idea más?
Gracias

Soy de tu misma opinión, tendrá seguramente un derecho de superficie, con lo que yo imputaría tal y como tu lo haces.

Un saludo.