Tasaciones de fincas rústicas

Un conocido mío está tramitando una aceptación de herencia y ha visto que no se puede hacer una aceptación parcial sino que hay que aceptarlo todo, así que ha tenido que meter en la herencia unas fincas rústicas que no deseaba.

El problema está en que el perito que está haciendo las tasaciones se ha encontrado con el problema de como hacer las tasaciones de varias fincas rústicas que a nuestro entender no valen nada ya que además de estar abandonadas están en espacios protegidos y difícilmente te dejan volver a hacerlas productivas pues todo lo que crece ahora (matorrales, árboles, ...) tiene que venir un técnico a decirte si te lo dejan cortar o no y tienes que hacer costosos estudios de impacto ambiental.

El perito dice que según los métodos de tasación aplicados puede salir una tasación de 200.000-300.000 euros pero la realidad es que no valen nada (nadie con 2 dedos de frente pagaría algo por esto) y aumentan los gastos del heredero (Impuesto de patrimonio, gastos de gestión herencia, ...).

Le han dicho que lo mejor era que no pusiera estas fincas en la aceptación de la herencia y a ver si colaba.

¿Cómo es posible que se tengan que pagar impuestos por algo que no vale nada?.

A efectos fiscales existe la obligación de declarar todos los bienes quedados al fallecimiento. Mucha gente no lo hace, eso es decisión personal. En cuanto a la valoración se puede solicitar a la administracion una pre valoración con carácter vinculante para ella, así tendrás un precio "oficial" de las fincas sin tener que pagar tasaciones.

Lo primero que hay que mirar es si aparecen catastradas a nombre del fallecido, porque si lo están, no hay salvación posible, si no las declara, se las adicionarán.
Y segundo, si tienen circunstancias especiales, no se podrán valorar por coeficientes por lo que lo hará el técnico de la Administración; debería justificar lo máximo posible esas circunstancias para que se las tengan en cuenta. Es una buena idea solicitar la valoración previa que dice trotamundo