Viv. en usufructo y gastos reforma para alquilar a tercero

Vivienda con nuda propiedad, pero el usufructuario (viudo) no ha residido en el 2012 en la vivienda. Está en una Residencia.
Vivienda la alquilo a finales de año. previa reforma total en muebles y pintura, que pago yo.
En la información de Hacienda (IRPF) él figura al 100% como usufructuario
Preguntas:
Como debe figurar según se interprete en pag 4, algo así como titularidad 100%; Naturaleza urbana(1), Uso (3) pues solo se ha arrendado parte del año. y sí tiene Ref. catastral
Según el caso, los gastos de reforma deben figurar en mi declaración IRPF, o en la suya.
El exceso de gasto, no compensado con las rentas percibidas, a que casilla de la renta próximo año se deberán arrastrar? y repito duda ¿en el IRPF mio o del usufructuario?.
en definitiva ¿Puedo declarar yo todos los gastos e ingresos del 2012?, ¿debe declararlos él? ¿Quien declara todo esto?
Gracias anticipadas por sus repuesta.