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Alquiler opcion a compra en renta - declaración de la renta
Buenos dias, tengo un piso alquilado con opcion a compra, en las clausulas del contrato se puso que las cuotas que me pagan los inquilinos se reduciran del precio de venta y ademas me dieron 20.000 euros que tambien será descontado del precio de venta, como tributa en la declaracion de la renta estos importes para el arrendador? tengo que declararlos como una ganancia patrimonial o se declaran una vez ejercitada la opcion de compra?
gracias