Donación de inmueble quedando obligación de hipoteca

Buenos días, en el año 2011 se hizo una donación de un inmueble grabado con una hipoteca, en la escritura de donación no se hace referencia al pago de la hipoteca, el donatario no la asume fehacientemente y en consecuencia el importe de la misma no se dedujo en ISD. Quería saber si al calcular la ganancia patrimonial en IRPF del donante en el valor de transmisión, sería menor valor valor de transmisión esa hipoteca que "en teoría" tengo que seguir pagando. Encontré una consulta de hacienda en la que decía que si el donatario asumía el pago de la hipoteca el donante no podía restarla en su incremento de patrimonio, pero en caso contrario no lo se.
Gracias.

Para poder minorar el valor de la ganancia patrimonial deberás demostrar legalmente que el que recibe este inmueble no puede / quiere hacerse cargo de la hipoteca, y que en su defecto asumes tu el pago de la hipoteca, ya que quedas obligado.

Es un tema bastante delicado, por lo que te recomiendo que lo consultes con un asesor fiscal.

Un saludo.