Donacion padre-hijo/s segunda vivienda y terrenos agricolas en Catalunya

Hola buenas tardes.

Soy nuevo por aquí, aunque ocasionalmente había entrado por aqui.

Mi pregunta es la siguiente, con la situacion economica tal como está la empresa familiar no tira como deberia, y ante el riesgo de bancarrota.

Estoy pensando en decirle a mi padre que antes de que las hipotecas de casa como del local de la empresa le embarguen todo lo que tiene y nos quedemos sin nada, quiero proponerle que la casa del pueblo y las fincas que eran de mi abuelo que las done a mi hermana o a mi, o a los dos (ya que es de lo poco que tiene sin estar hipotecado).

Almenos para poder tener un sitio donde dormir, porque si llega el dia en que tenga que cerrar la empresa, cae el y todas sus propiedades.

Como se puede mirar lo que costaria esta transacción?

Gracias!