Ganancia patrimonial por venta inmueble en dos adquisiciones (donación y compraventa)

Buenas,

Tengo un caso un poco rocambolesco y complejo que explicaros, a ver si alguien sabe resolverlo: 

Exposición de los hechos

- Año 2004: Persona A dona inmueble a personas B1, B2, B3, B4 por valor de 50 con cargas hipotecarias de 230 (hipoteca asociada al inmueble).

- Año 2011: Persona B1 vende (compraventa) a persona B2 el 8%, a B3 el 7% y a B4 el 7% por valor de 37,5 en total (el 25% que le tocaba).

- Año 2018: Personas B2, B3, B4 venden el 100% de la propiedad a persona C por valor de 234.

Pregunta

De cara a la declaración de ganancia patrimonial de la Renta de 2018 de las personas B2, B3 y B4: 

- ¿Cómo tributa?

- Cuál es el valor de adquisición / gastos deducibles etc..?

- Se pueden deducir gastos tales como reformas en años anterior (entre 2004 y 2018)?

Saludos,

Hay que declarar la transmisión en el IRPF, ganancias/pérdidas patrimoniales derivadas de la transmisión de inmuebles.

Como tienen dos momentos de adquisición, se declara en dos partes, una por la recibida en el 2004 y otra por la del 2011. En ambos casos sumando al valor de adquisición (el que se dió en la donación y el de venta del 2011) los gastos de adquisición (tributos, registro, notario, asesoría, etc) y mejoras (no reparaciones) que se puedan justificar. Y del valor de venta, se pueden restar los gastos de la venta si los hay. Todos ellos en proporción a la parte que corresponde.

 

Buenas,

Gracias por la respuesta leopol72, aún así hay una cosa que no acabo de ver clara: respecto a la primera ganancia patrimonial sería una donación (entiendo lucrativa dado que es con una carga hipotecaria que supera el valor del inmueble), según el artículo 16 de la Ley 29/1987 sería deducible.

Dicho esto, adquirir un inmueble donde el valor del inmueble es realmente inferior a la carga hipotecaria es raro pero supongo que son cosas que se hacían en la época del boom inmobiliario. Aún así, dado el caso, ¿la primera adquisición estaría libre de impuestos?

Saludos,

Una carga hipotecaria no resta valor al inmueble, de hecho, en función de quién la asume y según la operación, lo podría aumentar.

Es decir, el piso, a efectos de los impuestos, vale lo que vale, independientemente de las hipotecas que pueda tener sobre él. La asunción de deuda sería otra operación, paralela, pero que no interviene en el valor de mercado del piso.

Por lo tanto, si valía 50 cuando se donó, ese es el valor de adquisición. Y no hay exención de impuestos que valga.

Salvo mejor opinión.