Pérdidas y Ganancias Patrimoniales

Soy KANDELÁ

21/04/2.018

 

Expongo mi caso en este foro con  la esperanza de que me podáis ayudar, ya que nuestra querida Agencia Tributaria en su (901) me dado carpetazo en seis ocasiones ¡¡Es lamentable !!.

Bueno mi asunto es es el siguiente: Con fecha 26/11/2.003, compramos un solar entre dos matrimonios en gananciales, por importe de 21.035,42 euros., valor que figura en escrituras.

                                                          Con fecha 24/04/2.012, mi mujer y yó adquirimos el otro 50% mediante extinción de condominio, aplicándose un valor de 30.000,00 euros, por lo que

                                                           nosotros compensamos al otro matrimonio con 15.000,00 euros.

                                                          Con fecha 04/04/2.017, hemos vendido el solar en 50.000,00 euros.

Pues bien, aquí me surje mis dudas para calcular el importe que he de reflejar en la declaración, dado que pide "VALOR DE ADQUISICIÓN, FECHA Y GASTOS" y "VALOR DE VENTA, FECHA Y GASTOS"

Respecto a los gastos ignoro si como mejora se puede incluir la instalación de una valla de alambre y que ya en nuestro poder la sustituimos por la construcción de una pared y portada metálica y de cuyas obras no dispongo de justificantes, ya que todo ha sido anterior a 2.012.

Por ultimo, entregamos a los compradores  del solar, un proyecto de arquitecto que costó 9.131,96 euros, esto no sé si puede minorar el  valor de venta, o pueda incluirse como gasto?.

Muchas gracias

Tienes DOS fechas de adquisicion con importes diferentes y seran DOS operaciones de compra-venta.

a) La primera adquisicion del 2003 por valor de 10.517,71 ( 21.035,42/2)

b) La segunda adquisicion del 2012 por valor de 15.000 (30.000/2)

La venta se realiza por 50.000 euros entre lo que figura un Proyecto de Arquitecto valorado en 9.131,96 euros

Por la primera adquisicion el valor de compra es 10.517,71 ( 50% cada Conyuge) y valor de venta 20.434,02 euros, por la mitad de la venta que se corresponde a la primera adquisicion, el valor de venta son 50.000 - 9.131,96 = 40.868,04 Euros. Esta operacion resulta con una plusvalia (Ganancia) de 9.916,31 euros (50% cada Conyuge).

Por la segunda adquisicion el valor de compra es de 15.000 euros y valor de venta 20.434,02 euros. Esta operacion resulta con una plusvalia (Ganancia) de 5.434,02 euros (50% cada Conyuge).

Saludos

Las fechas de adquisición las tienes muy claras: 50 % 26/11/2003, 50 % 24/04/2012

Los valores de adquisición también: 50 % por 10.517,71 € (más gastos), 50 % por 15.000 € (más gastos)

Inversiones y mejoras deducibles, cierre y vallado, solo si dispones de justificantes. Parece ser que no es el caso, así que no es deducible.

Transmisión de un intangible, el proyecto del arquitecto. No es algo que vaya unido al solar. Es una operación de transmisión aparte e independiente. Sería un gasto deducible si operaras en actividades económicas como actividad de promoción inmobiliaria. Pero para ganancias patrimoniales no existe ese gasto del arquitcto.

Muchas gracias por vuestra ayuda y espero haber entendido las explicaciones, no obstante insisto en que el epígrafe de la declaración en la página número 12, solo dispone de campos para FECHAS, VALOR DE TRANSMISIÓN, DE ADQUISICIÓN Y GASTOS,  lo que me obliga desde mi posición de DECLARANTE a actuar como sigue:

- VALOR DE PRIMERA ADQUISICIÓN : 21.035,42/4 = 5.258,85  (Cuatro titulares)

- VALOR SEGUNDA ADQUISICIÓN:      30.000,00/4 = 7.500,00   (Compensado 15.000,00/2)

- GASTOS E IMPUESTOS APLICABLES:                        890,94   (Un declarante)

- TOTAL: ....................................................................  13.649,79

- VALOR DE TRANSMISIÓN: ...................................   20.434,02 ( Resultado de 50.000,00/ 2 - 9.101,96 = 20.449,02)

- En definitiva: 20.434,02 X 2 = 40.898,04 - 27.299,58 = 13.598,46  GANANCIA.

( He retocado el importe del proyecto arquitecto por que me falta una factura de 30,00 euros)

No obstante perdón por mi insistencia, pero las facturas o justificantes no prescriben a los cuatro o cinco años? pues me vendrían bien para bajar la cuota a pagar, toda vez que realmente tuve esos gastos.

Saludos y muchas gracias

 

Si te fijas en el encabezamiento de esta Pagina 12 tienes " Elemento patrimonial 1 de 1" , cuando cumplimentes este " 1 de 1"  en la Casilla 0340 , por la primera adquisicion , pinchas en "Alta Elemento Patrimonial" y se abre una nueva ventana para poder poner la segunda adquisicion.

En casi todas las ventanas dispones de este "Alta......" para poder poner tantas operaciones como necesites.

Saludos

- Muchas gracias amigo, pero ahora antes de entrar en Rankia me he percatado de ello. Siento mucho crearos tantas molestias y en relación a la prescripción de facturas me podrias decir algo? 

Saludos